למרות החגים: הציבור נטל משכנתאות ב-8.7 מיליארד שקל בספטמבר

על פי הדוח החודשי האחרון של בנק ישראל, היקף המשכנתאות לדיור בספטמבר עמד על 8.66 מיליארד שקל, ירידה של 20.5% לעומת החודש הקודם. סך כל המשכנתאות, כולל הלוואות לכל מטרה, הגיע ל-9.1 מיליארד שקל. הירידה בהיקף המשכנתאות מיוחסת לעונתיות של חגי תשרי ולמיעוט ימי העבודה במשק, דפוס שנצפה גם בשנים קודמות. בחינת קצב הביצוע ליום עסקים, המנטרלת את השפעת החגים, מראה כי קצב הפעילות נשמר ואף עלה בכ-3% לעומת אוגוסט, והגיע לכ-536 מיליון שקל ליום עסקים. נתון זה מעיד על יציבות בשוק ובביקוש בפועל, למרות הירידה הכמותית הנקודתית.

מתחילת השנה, סך ביצועי המשכנתאות לדיור עומד על 88.3 מיליארד שקל, עלייה של 12% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וקצב שנתי זה גבוה מזה שנרשם בשנים 2021 ו-2022. הפער בין שוק האשראי הפעיל לבין חולשה בעסקאות נדל״ן חדשות מצביע על הבשלת מבצעי מימון קבלנים קודמים למשכנתאות בפועל.

הרכב ההלוואות מראה עלייה במשקל מסלול הפריים ל-26% על חשבון מסלול המל"צ, בעוד שמסלולים צמודי מדד נותרו בשפל של 8%. משקל הלוואות הגישור ירד קלות ל-12.8%, והריבית המשוקללת ירדה ל-4.35%. התאחדות יועצי המשכנתאות ממליצה ללווים לנהל סיכונים בקפידה, לבנות תמהיל מאוזן ולהתאים את ההחזר ליכולת הכלכלית.