היזם ניסה להתחמק מפיצוי על איחור, אבל איפה היה ההיתר?
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
בית משפט השלום בתל אביב חייב את חברת קחם חברה להשקעות לשלם 107,925 שקל פיצויים לרוכש דירה באריאל, שקיבל אותה באיחור של 13 חודשים. השופט דחה את טענות היזמית כי הרוכש הסכים לדחייה בעל פה, וקבע כי החברה ניסתה ליצור מצג שווא של עיכוב בקבלת היתר. בנוסף לפיצויים, החברה תשלם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 20 אלף שקל.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- בית המשפט חייב את חברת קחם לשלם 107,925 שקל פיצויים לרוכש דירה באריאל עקב איחור במסירה.
- היזמית טענה שהרוכש הסכים בעל פה לדחיית המסירה, אך בית המשפט דחה את הטענה בהיעדר מסמך בכתב.
- השופט מתח ביקורת על החברה וקבע כי ניסתה ליצור מצג שווא של עיכוב בקבלת היתר בנייה.
- הפיצוי נקבע לפי חוק המכר (דירות) וכולל גם הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.
- הרוכש קיבל את המפתח לדירה באיחור של 13 חודשים, לאחר קבלת טופס 4 באוגוסט 2022.
בית משפט השלום בתל אביב חייב את חברת קחם חברה להשקעות לפצות רוכש דירה בפרויקט MORE באריאל, שקיבל את המפתח באיחור של 13 חודשים. היזמית טענה כי הרוכש אינו זכאי לפיצוי, מכיוון שעיכוב בקבלת היתר בנייה איפשר לה לבטל את העסקה, ובמקום זאת הצדדים הסכימו לדחות את המסירה. השופט רונן אילן דחה את טענות החברה ומתח עליה ביקורת חריפה על התנהלותה.
הרוכש חתם על הסכם לרכישת דירה ביוני 2019, עם מועד מסירה מיועד ליוני 2021. ההסכם כלל סעיף המאפשר ביטול עסקה אם היתר הבנייה לא יתקבל תוך 12 חודשים. ביולי 2020, החברה הודיעה על כוונתה לבטל את ההסכם והציעה לחתום על נספח לדחיית המסירה ב-12 חודשים, אך נספח כזה לא נחתם. טופס 4 לפרויקט התקבל רק באוגוסט 2022, והדירה נמסרה אז.
החברה טענה כי אביו של הרוכש הסכים בעל פה לדחיית המסירה, אך השופט דחה טענה זו בהיעדר כל תיעוד בכתב, בניגוד להסכם שקבע שכל שינוי מחייב מסמך בכתב. השופט אף ציין כי החברה ניסתה ליצור מצג שווא של עיכוב בקבלת היתר, בכך שציינה תאריך חתימה שגוי בהסכם. כמו כן, נדחתה טענת החברה כי הרוכש לא הביא את אביו להעיד, כאשר השופט קבע שהחברה הייתה צריכה לדאוג לכך.
השופט קיבל את הערכת השמאי מטעם הרוכש לגובה הפיצוי, שכן החברה לא הציגה הערכה נגדית. הפיצוי נקבע לפי חוק המכר (דירות) על סך 107,925 שקל, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית, וכן הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 20 אלף שקל. בקשה לפיצוי נוסף על עוגמת נפש נדחתה, שכן השופט קבע שהפיצוי הקבוע בחוק כבר כולל נזקים נלווים.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
