איחרו 4 חודשים בתשלום על דירה בשדרות - האם העסקה מבוטלת?

בית המשפט המחוזי בבאר שבע קבע כי עסקת מכר של דירת גן בשדרות, שבוטלה לכאורה על ידי החברה הקבלנית בשל איחור של ארבעה חודשים בתשלום, תישאר בתוקף. השופטת גאולה לוין הורתה לחברה, ש.א.י. - אור חברה למסחר בנין פתוח והשקעות, למסור את הדירה לרוכשים, רמי רחמים כהן ואביעד כהן, ולרשום אותה על שמם. בנוסף, חויבה החברה בתשלום הוצאות משפט בסך 25 אלף שקל.

הרוכשים, שרכשו את הדירה תמורת 1.4 מיליון שקל, שילמו את רוב הסכום באיחור של כארבעה חודשים. לפי החוזה, 140 אלף שקל היו אמורים להיות משולמים במעמד החתימה, ויתרת 1.26 מיליון שקל בתוך שלושה חודשים כנגד קבלת המפתח. בפועל, התשלום הראשון התעכב בחודש וחצי, והיתרה הועברה כארבעה חודשים לאחר המועד. החברה הקבלנית, באמצעות מנהלה שלמה בוסקילה, טענה כי הרוכשים נקלעו לקשיים והסכימו לבטל את העסקה, אך הרוכשים הכחישו זאת וטענו כי היוזמה לביטול הגיעה מהחברה.

השופטת לוין קבעה כי עדותו של בוסקילה לא נתמכה בראיות, והתנהלות החברה לאחר הפגישה לא תאמה את גרסתו. היא ציינה כי החברה לא החזירה את המקדמה, לא עדכנה את הבנק המלווה ולא דיווחה לרשויות המס, וכי טיוטת הביטול נשלחה לרוכשים רק לאחר שהעבירו את מלוא הכסף. בנוסף, השופטת קבעה כי החברה לא עמדה בנטל להוכיח הסכמה מחייבת לביטול, וכי ההודעות על ביטול נשלחו לאחר שהרוכשים תיקנו את ההפרה.

על הרוכשים הוטל לפצות את החברה בסך 118,706 שקל בתוספת הצמדה וריבית, בגין הפיגור בתשלומים. בית המשפט דחה דרישות נוספות של החברה לפיצויים, כגון פיצוי על עסקה שנמנעה או החזר על שדרוגים, בשל חוסר בראיות. השופטת גם קבעה כי החברה אחראית להפסד כספי שנגרם מהקפאת כספי התמורה בבנק.