המלחמה לא אשמה: יזם ישלם 444 אלף ש' על פנטהאוז שלא נמסר

בית משפט השלום בהרצליה פסק כי חברת היזמות ״התחדשות - חיים כהן 28 פתח תקווה״ תשלם ליעקב אריה וחדוה שקולניק פיצויים בסך 443,775 שקל, בגין איחור של 35 חודשים במסירת דירת פנטהאוז בפרויקט תמ״א 38 בפתח תקווה. בנוסף, החברה חויבה לשלם 70 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.

השופטת אילת הרנוף דחתה את טענת החברה כי המלחמה גרמה לעיכובים בבנייה. נקבע כי מועד המסירה המקורי היה אמור לחול חודשיים לפני פרוץ המלחמה, ולכן האיחור החל עוד קודם לכן. השופטת הדגישה כי סעיף בחוזה המתיר דחיית מסירה במקרה של מלחמה חל רק על תקופת הבנייה המקורית, ולא על תקופה שבה היזם כבר נמצא באיחור.

במהלך הדיון התברר כי העיכובים נבעו מסכסוכים עם קבלני ביצוע. נציג החברה, ניר שר, העיד על בעיות קשות עם הקבלן הראשון, שהפסיק לעבוד ואף איים על אנשי החברה. גם הקבלן השני, שעבד ללא הסכם חתום, נחשד בסחיטה ונטש את האתר. השופטת קבעה כי טענת המלחמה כגורם לעיכוב נטענה בעלמא ולא הוכחה, במיוחד לאור העובדה שהחברה לא הביאה לעדות את הקבלנים או את האחראי הטכני.

השופטת קבעה כי הסיכונים הכרוכים בקשיים הנדסיים, אלימות מצד קבלנים או בעיות תפעוליות, הם באחריות היזם בלבד, ולא של רוכשי הדירה. בנוסף, נקבע כי הפיצוי על האיחור ייקבע לפי חוק המכר (דירות), הקובע סכום גבוה יותר מהפיצוי החוזי, וכי תקופת החסד של 60 יום לא תופסת במקרה זה. הבנייה של הפנטהאוז עדיין לא הסתיימה.