בלי מעלית אין דירה: חברה תשלם 350 אלף שקל לרוכשים

בית משפט השלום בתל אביב פסק כי חברת יהלום ב.כ. תשלם 350,310 שקל, בתוספת ריבית, ל-38 רוכשים של 20 דירות בבניינים ברחוב דרך הארגמן 11 ו-13 ביקנעם, בגין איחור במסירת הדירות. הרוכשים, שרכשו את הדירות בין השנים 2020 ל-2022, חלקם במסגרת תוכנית מחיר למשתכן וחלקם בשוק החופשי, תבעו פיצוי של למעלה מ-1.1 מיליון שקל בטענה שהדירות נמסרו באיחור של ארבעה עד תשעה חודשים. השופט עדי הדר קיבל את התביעה בחלקה ודחה את רוב טענות החברה לעיכובים, לרבות הקורונה, מבצעים צבאיים, מלחמה, רשויות וספקים.

החברה ניסתה לטעון כי הקורונה גרמה לעיכוב של שלושה חודשים בשל בידוד עובדים ומחסור בחומרים, וכי מבצעים צבאיים וסגרים הוסיפו עוד 30 ימי עיכוב. השופט דחה טענות אלו, וקבע כי הקורונה אינה "מילת קסם" המצדיקה כל איחור, וכי החברה לא הוכיחה את היקף אובדן ימי העבודה. כמו כן, נדחתה טענת החברה כי גיוס מילואים במלחמת חרבות ברזל גרם לעיכוב, משום שלא הוכח קשר סיבתי.

נקודה מרכזית בפסק הדין עסקה בשאלת המעליות. החברה טענה כי לאחר קבלת טופס אכלוס הדירות ראויות למגורים, והפעלת המעליות באחריות נציגות הבית המשותף. השופט קבע כי בניין ללא מעלית תקינה, המאפשרת נגישות סבירה לדירות בקומה חמישית ומעלה, אינו מאפשר מגורים סבירים. לפיכך, עבור שש משפחות שדירותיהן בקומה חמישית ומעלה, האיחור נספר עד הפעלת המעליות בספטמבר 2023.

אחד הרוכשים, מקסים סגל, חתם על כתב ויתור וקיבל 10,000 שקל, אך החברה טענה כי ויתר על כל טענותיו. השופט קבע כי הכסף ניתן לסגל רק בשל אי התאמת גובה רצפת הדירה לבקשתו, וכי לא ניתן לגזור מכך ויתור על פיצויים על איחור במסירה, שהחוק אוסר עליו לוותר. סגל יקבל פיצוי של 30,525 שקל.

בסך הכל, 17 מתוך 20 הדירות יקבלו פיצויים הנעים בין כ-12 אלף לכ-48 אלף שקל, כאשר הסכום הגבוה ביותר ישולם למשפחה שחיכתה 137 יום. הרוכשים יקבלו גם 35 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין, וכן שליש מאגרות המשפט, מכיוון שקיבלו רק כשליש מסכום התביעה המקורי.