העליון: קריסת קבלן לא שוללת פיצוי על איחור במסירה

בית המשפט העליון קבע כי קריסתה של חברה קבלנית לא שוללת פיצוי מרוכשי דירות בשל איחור במסירה, גם אם מונה לה כונס נכסים. השופטת רות רונן, בהסכמת המשנה לנשיא נעם סולברג והשופטת יעל וילנר, קיבלה ערעור של רוכשי דירה בפרויקט חיזוק מבנה בבת ים, שדירתם טרם נמסרה להם לאחר שהחברה הקבלנית נקלעה לקשיים. נקבע כי הסכם המכר ממשיך לחייב במלואו, והדיון הוחזר לבית המשפט המחוזי לבירור הזכאות לפיצוי וסכומו.

החברה הקבלנית התקשרה עם בעלי זכויות בבניין בהסכם לביצוע עבודות חיזוק, ובתמורה קיבלה זכויות להוספת 14 דירות חדשות. הבנייה מומנה באמצעות הלוואות משתי חברות מלוות, כנגד שעבוד זכויות בפרויקט. רוכשי הדירות החדשות היו אמורים לקבל את דירותיהם תוך 24 חודשים מקבלת היתר בנייה בדצמבר 2017, וההסכם כלל פיצוי על איחור העולה על 60 ימים.

בינואר 2021, לאחר שהחברה לא עמדה בפירעון ההלוואות, מונה כונס נכסים. החברות המלוות בחרו להשלים את הפרויקט באמצעות הכונס, על בסיס הסכמי המכר הקיימים. יתר הרוכשים קיבלו את דירותיהם עד אפריל 2025, אך דירת המערערים טרם נמסרה להם.

הרוכשים ביקשו לחייב את הכונס בפיצוי, או לקזז אותו מיתרת התמורה. לטענתם, מי שבחר לקיים את הסכם המכר אינו רשאי להתעלם מהוראותיו. מנגד, הכונס והחברות המלוות טענו שהאחריות לפיצוי מוטלת על החברה הקבלנית בלבד, וזכויותיהן גוברות על זכויות הרוכשים.

העליון קבע כי יש להחיל על ההליך את דיני חדלות הפירעון, ועל הכונס לפעול לטובת כלל הנושים, כולל הרוכשים. הבחירה להשלים את הבנייה אינה מאפשרת לגבות את מלוא התמורה ולבטל את הזכות לפיצוי. עם זאת, הפיצוי על האיחור לפני מינוי הכונס ישולם רק לאחר פירעון החובות לחברות המלוות. הפיצוי על התקופה שלאחר המינוי ישולם לפניהן, והרוכשים רשאים לקזז רכיב זה מיתרת מחיר הדירה. המשיבים חויבו בהוצאות הרוכשים בסך 25 אלף שקל.