העליון פסק לטובת רוכשי הדירות, הגופים המממנים מזהירים: "ישנה סדרי עולם"
תומצת מתוך Calcalist על ידי baba
כונס נכסים וחברות מימון הגישו בקשה לדיון נוסף בעליון בפסק דין המחייב פיצוי לרוכשי דירות על איחור במסירה בפרויקטים בקשיים. לטענתם, הפסיקה משנה את כללי המימון בענף הבנייה, מייקרת אשראי ופוגעת בבטוחות. איגוד הבנקים הודיע על כוונה להצטרף להליך כידיד בית המשפט. הפסיקה עלולה להשפיע על עלויות המימון והבנייה, ולהקשות על השלמת פרויקטים.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- כונס נכסים וחברות מימון מבקשים דיון נוסף בעליון בפסק דין בנוגע לפיצוי רוכשי דירות על איחור במסירה.
- הם טוענים שהפסיקה משנה את כללי המימון בענף הבנייה ופוגעת בבטוחות הגופים המממנים.
- הבקשה הוגשה בעקבות פסק דין שקבע סדרי עדיפות חדשים לתשלום פיצויים.
- איגוד הבנקים יבקש להצטרף להליך כידיד בית המשפט.
- הגופים המממנים מזהירים מפני התייקרות אשראי והקשיים בהשלמת פרויקטים.
- לטענתם, הפסיקה משנה נוהג עסקי שהיה קיים עשרות שנים.
כונס הנכסים, עו"ד חגי אולמן, וחברות המימון יסודות ואיילון ביטוח, הגישו לבית המשפט העליון בקשה לדיון נוסף בפסק דין שקבע כי גופים מממנים וכונסי נכסים אינם יכולים להתנער מהתחייבויות לפיצוי רוכשי דירות בגין איחור במסירה בפרויקטים שנקלעו לקשיים. המבקשים טוענים כי ההלכה החדשה עלולה לשנות את כללי המימון בענף הבנייה, לפגוע בבטוחות של הגופים המממנים, לייקר את האשראי ולהקשות על השלמת פרויקטים בהליכי כינוס.
הבקשה הוגשה בעקבות פסק דין שניתן ב-7 באוקטובר 2026, אשר קבע כי פיצויים שנצברו לפני מינוי כונס נכסים יסווגו כחובות עבר, ואילו פיצויים שנצברו לאחר המינוי ייחשבו להוצאות הליך שישולמו מקופת הכינוס בעדיפות על פני חובות מובטחים בשעבוד צף. עוד נקבע כי ניתן לקזז פיצויים אלה מיתרת התמורה שעל הרוכשים לשלם. המבקשים טוענים כי קביעות אלה מערערות את עקרון הליווי הפיננסי הסגור, שבו נכסי הפרויקט ותקבוליו משמשים בטוחה להחזר האשראי, ומשנות נוהג עסקי שהיה קיים עשרות שנים.
לטענת המבקשים, השינוי המשפטי והכלכלי עלול להשפיע גם על פרויקטים שכבר נמצאים בביצוע, שכן האשראי הועמד להם על בסיס המצב המשפטי הקודם. הם מזהירים כי הגופים המממנים עלולים לדרוש בטוחות חיצוניות נוספות, להתקשות בתמחור סיכונים ולהעלות את עלויות האשראי, מה שיכול להתגלגל גם למחירי הדירות. בנוסף, קיים חשש שהדבר יפגע בתמריץ של גופים מממנים להיכנס בנעלי יזמים ולהשלים פרויקטים שנקלעו לקשיים.
המבקשים טוענים גם כי חלק מהקביעות העקרוניות בפסק הדין חרגו מהסוגיות שנדונו בערעור, מבלי שניתנה לצדדים הזדמנות מלאה להציג את טענותיהם. איגוד הבנקים בישראל הודיע כי בכוונתו לבקש להצטרף להליך במעמד של "ידיד בית המשפט". פולי טטרו, מייסד שותף בחברת המימון טופ קפיטל, ציין כי ההכרעה משנה את כללי המשחק עבור גופי המימון, במיוחד אלו המעמידים אשראי כנגד שעבוד עודפי פרויקטים, ועלולה להוביל להפסדים משמעותיים.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
