מוכר דירה התחרט, אך הרוכשת לא תפוצה
בית המשפט המחוזי בבאר שבע דחה תביעה של רוכשת דירה שביקשה פיצויים ממוכר שחזר בו מהעסקה. השופט קבע כי לא נכרת חוזה מחייב, ועל אף חוסר תום לב של המוכר, לא הוכח נזק לתובעת. התובעת מכרה את דירתה לפני שהעסקה נחתמה, ולא הצליחה להוכיח נזק ממשי או קשר סיבתי ישיר למכירת דירתה. בסופו של דבר, תביעתה נדחתה במלואה, אך המוכר לא חויב בהוצאות משפט.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- בית המשפט בבאר שבע דחה תביעת פיצויים של רוכשת דירה שמוכר חזר בו מהעסקה.
- השופט קבע כי לא נכרת חוזה מחייב בין הצדדים, למרות התנהלות בחוסר תום לב של המוכר.
- התובעת מכרה את דירתה בקריית ביאליק תמורת 1.07 מיליון שקל לפני חתימת חוזה.
- המוכר הודיע על ביטול העסקה באוקטובר 2024 עקב קשיים במימון רכישת דירה חלופית.
- התובעת לא הוכיחה נזק ממשי שנגרם לה כתוצאה מביטול העסקה.
בית המשפט המחוזי בבאר שבע דחה תביעה של אישה שביקשה פיצויים מבעל דירה באילת, לאחר שזה חזר בו מכוונתו למכור לה את הנכס. השופט יעקב דנינו קבע כי לא נכרת חוזה מחייב בין הצדדים, ועל אף שהמוכר פעל בחוסר תום לב, לא הוכח כי נגרם לתובעת נזק המצדיק פיצוי.
התובעת החליטה לרכוש דירה באילת ובעקבות זאת מכרה את דירתה בקריית ביאליק. לאחר מכן התעניינה בדירה שהציע הנתבע, וניהלה עמו משא ומתן, שכלל החלפת טיוטות הסכם והתכתבויות בין עורכות דין. התובעת הציעה 1.9 מיליון שקל, ולאחר מכן שיפרה את הצעתה ל-2.03 מיליון שקל, לעומת 2.2 מיליון שקל שדרש המוכר.
באוקטובר 2024 הודיע המוכר על ביטול העסקה, בטענה שלא יוכל לקבל מימון לרכישת נכס חלופי. התובעת, שכבר מכרה את דירתה ב-1.07 מיליון שקל, תבעה פיצוי מוסכם בסך 203 אלף שקל, או פיצויים אחרים בגין נזקים שנגרמו לה. המוכר טען כי המשא ומתן לא הבשיל לכדי חוזה מחייב.
השופט דנינו קבע כי למרות שהושגו הסכמות על המחיר ומועד המסירה, נותרו סוגיות מהותיות פתוחות, כמו לוח התשלומים, ולכן לא התגבשה גמירת דעת מספקת לכריתת חוזה. עם זאת, השופט מתח ביקורת על המוכר על חוסר תום ליבו, בכך שלא העביר מידע מהותי לגבי התניית העסקה בקבלת משכנתא לרכישת דירה חלופית.
התביעה נדחתה במלואה, אך השופט נמנע מלפסוק הוצאות משפט לטובת המוכר, לאור התנהלותו. התובעת לא זכתה לפיצויים בגין אובדן הנחה או נזקים אחרים, שכן לא הוכח נזק ממשי או שהחלטתה למכור את דירתה נבעה באופן בלעדי מהעסקה הפוטנציאלית.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.