המלחמה לא אשמה: יזם ישלם 444 אלף שקלים על פנטהאוז שלא נמסר
בית המשפט חייב יזם בפתח תקווה לפצות זוג שרכש פנטהאוז ב-443,775 שקל, בגין איחור של 35 חודשים במסירת הדירה. היזם טען שהמלחמה גרמה לעיכוב, אך בית המשפט דחה את הטענה וקבע שהדירה כבר הייתה באיחור לפני המלחמה. נציג היזם הודה כי עיקר הבעיות נבעו מסכסוכים מול קבלני ביצוע. הפיצוי שנקבע גבוה משמעותית מהסכום המוסכם בחוזה, בהתאם לחוק המכר.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- יזם חויב לשלם 443,775 שקל פיצויים לזוג על איחור של 35 חודשים במסירת פנטהאוז בפתח תקווה.
- בית המשפט דחה את טענת היזם כי המלחמה גרמה לעיכוב במסירת הדירה.
- השופטת קבעה כי הדירה הייתה באיחור עוד לפני פרוץ מלחמת חרבות ברזל.
- נציג היזם הודה כי עיקר הבעיות נבעו מסכסוכים מול קבלני ביצוע.
- הפיצוי שנקבע גבוה משמעותית מהסכום המוסכם בחוזה, בהתאם לחוק המכר.
בית משפט השלום בהרצליה פסק כי חברת התחדשות - חיים כהן 28 פתח תקווה תפצה זוג שרכש פנטהאוז בפרויקט תמ"א 38 בעיר, בסכום של 443,775 שקל בגין איחור של 35 חודשים במסירת הדירה. בנוסף, החברה תשלם 70 אלף שקל הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.
הדירה הייתה אמורה להימסר באוגוסט 2023, אך עד כה לא נמסרה. החברה טענה כי המלחמה והמחסור בפועלים מהווים כוח עליון, אך השופטת אילת הרנוף דחתה טענה זו, וקבעה כי הדירה כבר הייתה באיחור עוד לפני פרוץ המלחמה. השופטת הדגישה כי סעיף כוח עליון חל על תקופת הבנייה המקורית ולא על תקופת האיחור.
במהלך הדיון, נציג החברה, ניר שר, הודה כי עיקר הבעיות נבעו מסכסוכים מול קבלני ביצוע, כולל איומים, אלימות וסחיטה, וכי מדובר ב"טעות שלנו". הוא תיאר שרשרת של תקלות, החל מקבלן שעזב את האתר באלימות, דרך קבלן אחר שסחט את החברה, ועד שהחברה החלה לבנות בעצמה. השופטת קבעה שהטענה בדבר מחסור בפועלים עקב המלחמה לא הוכחה, וכי החברה לא הביאה את הקבלנים לעדות.
השופטת קבעה כי הסיכונים הכרוכים בהתקשרות עם קבלנים, בתקציב הפרויקט ובקשיים במהלך הבנייה, הם באחריות היזם ולא של הרוכשים. החברה ניסתה להקטין את הפיצוי, אך בית המשפט קבע כי לפי חוק המכר (דירות), הרוכשים זכאים לפיצוי גבוה יותר מזה שנקבע בחוזה, בהתבסס על שכר דירה מוערך. הפיצוי שנקבע גבוה משמעותית מהסכום שהיה מגיע לפי החוזה, וכן נדחתה תקופת החסד של 60 יום. הבנייה של הפנטהאוז עדיין לא הושלמה.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
