גלגל הצלה לקבלנים? הקרנות שרכשו השנה דירות להשכרה בכ־1.6 מיליארד שקל
קרנות ריט רוכשות דירות מקבלנים בישראל בהנחה, בהיקף של כ-1.6 מיליארד שקל מתחילת השנה, על רקע קיפאון בשוק הדיור. קרנות כמו אבו מגורים ומגוריט מובילות את הרכישות, כאשר הדירות נרכשות לרוב בשלבים מאוחרים של הפרויקט. במקביל, שוק השכירות לטווח ארוך מציג ביקוש ער ותפוסה גבוהה, עם עלייה במחירי השכירות.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- קרנות ריט רכשו מתחילת השנה 712 דירות מקבלנים בכ-1.6 מיליארד שקל, בהנחה של עד 20%.
- הקיפאון בשוק הדיור למכירה מוביל יזמים למכור דירות לקרנות, כדי לחלץ הון ולייצר רווח.
- קרן אבו מגורים היא הפעילה ביותר, עם רכישת 248 דירות, ואחריה מגוריט, אזורים ליווינג ורנט איט.
- קרנות הריט רוכשות דירות בשלבים מאוחרים של הפרויקט, קרוב למסירה, בניגוד לעבר.
- שוק השכירות לטווח ארוך מציג תפוסה של 98%-100% וביקוש ער, עם עלייה של 4%-5% במחירי השכירות.
- הקושי העיקרי של שוכרים הוא בהעמדת ההון העצמי לרכישת דירה, לא בתשלום השכירות החודשי.
שוק הדיור בישראל נמצא בקיפאון, עם מלאי של כ-86 אלף דירות לא מכורות בידי קבלנים. מצב זה הוביל ליצירת הזדמנויות עבור קרנות ריט המתמחות בדיור להשכרה, הרוכשות מקבצים של דירות בהנחה. מתחילת השנה נחתמו כ-15 עסקאות כאלה, בהן נמכרו 712 דירות בסכום כולל של כ-1.6 מיליארד שקל. העסקה האחרונה שדווחה היא של קרן אזורים ליווינג, שרכשה 80 דירות מחברת צבי צרפתי באזור תמורת כ-198 מיליון שקל, הנחה של כ-15% משווי השוק.
קרן אבו מגורים היא הפעילה ביותר, עם רכישת 248 דירות ב-420 מיליון שקל. אחריה קרן מגוריט שרכשה כ-200 דירות בכ-600 מיליון שקל, אזורים ליווינג (156 דירות ב-382 מיליון שקל) ורנט איט (82 דירות ב-172 מיליון שקל). חלק מהעסקאות כוללות הנחות של 10%-20%, במיוחד בפרויקטים עם מגבלות רישום של 15-20 שנה.
למרות ההיקפים, מדובר בנתח קטן מהמלאי הקיים. יזמים רבים פונים לקרנות, אך לא מדובר במכירות חיסול. הקיפאון בשוק המכירות מפנה ביקוש לשוק השכירות ומותיר קבלנים עם מלאי. לדבריו, מדובר ב-win-win: הקרנות מקבלות דירות בהנחה, והיזמים מחלצים הון ומייצרים רווח.
ארז רוזנבוך, יו"ר מגוריט, מציין כי הקרן רכשה השנה דירות בשלבים מאוחרים יותר של הפרויקט, קרוב למסירה, בניגוד לעבר בו התמקדה במכירות מוקדמות. רכישה בשלב הגמר חוסכת הוצאות מימון ומניבה הכנסה מיידית. הוא מוסיף כי התחושה בשוק אינה של משבר נורא, אלא של שוק עובד, אם כי יש יזמים שאינם מוכנים לתת הנחות משמעותיות.
בצד השכירות, הקרנות מדווחות על תפוסה של 98%-100% וביקוש ער. הקושי העיקרי של השוכרים אינו בתשלום החודשי, אלא בהעמדת ההון העצמי לרכישת דירה. מחירי השכירות עולים בכ-4%-5% בשנה, והקרנות מציעות חוזים ארוכים במחיר ידוע מראש. יכולת הרכישה של הקרנות נתמכת בגיוס חוב והון, אך היא אינה בלתי מוגבלת והן בוחרות עסקאות בקפידה.
מוזכרים
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
