רשות המסים נגד בעלי הדירות: שכר הדירה מזנק ביותר מ-5 %

שכר הדירה בישראל המשיך לעלות בספטמבר, עם עלייה של 2.4% לשוכרים שחידשו חוזה ו-5.3% לשוכרים חדשים. פער זה מצביע על ניצול מצד בעלי דירות, במיוחד בתקופה בה המדינה משווקת פחות פרויקטים לשכירות ארוכת טווח. עליית שכר הדירה מוסברת גם בריבית הגבוהה, המייקרת את ההלוואות של בעלי הדירות, וכן בניצול מצבים על ידי בעלי דירות שאינם ממושכנים. במקביל, מחירי הדיור יורדים בכ-1.8% בשנה האחרונה.

רשות המסים מנסה להיאבק בתופעת תשלום שכר דירה במזומן, המכונה "הון שחור", אשר צוברת תאוצה למרות הפיקוח. בעלי דירות מסוימים מעדיפים לגבות חלק מהתשלום במזומן, מחוץ לחוזה, כדי להקטין את חבות המס שלהם. תופעה זו בולטת במיוחד בתל אביב. תקרה הפטור ממס על הכנסות משכר דירה עומדת כיום על 5,674 שקל, נמוכה משכר הדירה הממוצע בשוק, והוחלט שלא להעלותה בשנת 2024.

בעלי דירות יכולים לבחור בין מסלול פטור, מס מופחת של 10% מהשקל הראשון, או מס שולי. רובם מעדיפים את מסלול הפטור משיקולי שקט נפשי. ישנם מקרים בהם בעלי דירות, המשכירים את דירתם היחידה, מנכים מההכנסה את סכום שכר הדירה שהם עצמם משלמים, עד 7,500 שקל. במקרים בהם שכר הדירה שהם משלמים גבוה יותר, חלקם משלמים את ההפרש במזומן. רשות המסים מנסה לצמצם את ההון השחור באמצעות הצעות לתשלום מס מהשקל הראשון, אך באוצר חוששים שצעד זה יגדיל את ההון השחור ויגרום לעליית מחירים משמעותית.