שכר הדירה ממשיך להתייקר: עלייה של 3.4% בשנה

מחירי שכר הדירה בישראל ממשיכים לעלות, כאשר בחודש ספטמבר נרשמה עלייה שנתית של 3.4% והמחיר הממוצע עמד על 5,067 שקלים. עלייה זו משקפת גם גידול של 0.1% לעומת חודש אוגוסט.

העלייה במחירים בולטת יותר בדירות גדולות (4-5 חדרים) עם גידול שנתי של 3.8%, לעומת 3% בדירות קטנות (1-3 חדרים). במקביל, היצע הדירות להשכרה ירד ב-26.5% לעומת אוגוסט, אך עדיין גבוה ב-2.7% לעומת ספטמבר אשתקד.

בין הערים שנבדקו, אשדוד הציגה את העלייה השנתית הגבוהה ביותר עם כ-8% (שכר דירה ממוצע 4,672 שקלים). אחריה ירושלים עם עלייה של 5.9% (5,743 שקלים) וראשון לציון עם 4.2% (5,290 שקלים). בתל אביב, שכר הדירה הממוצע עומד על 6,770 שקלים, עם עלייה שנתית של 1.4% וירידה חודשית של 2%. בחיפה המחיר הממוצע הוא 3,681 שקלים (עלייה שנתית של 2.2%), ובבאר שבע 3,192 שקלים (עלייה שנתית של 0.4%).

לדברי רמי רונן, מנכ"ל ומייסד WeCheck, הגורמים לעליית המחירים כוללים את הריבית הגבוהה, מיסוי המשקיעים וחוסר הוודאות הגיאופוליטית. רונן מסביר כי הריבית הגבוהה הופכת השקעה בדירות להשכרה לפחות כדאית, שכן התשואה נמוכה ואינה מצדיקה את עלויות המימון. הוא מוסיף כי העלאת מס הרכישה למשקיעים, שנועדה לקרר את השוק, גרמה דווקא לעליית מחירי השכירות.

רונן מצביע על ירידה מתמשכת בהיצע הדירות להשכרה מאז סוף 2022, לצד גידול בביקוש, וקורא למדינה לעודד השקעות בתחום ולהגדיל את ההיצע כדי למנוע המשך עליית מחירים.