10 השכונות שבהן מחירי הנדל"ן בצניחה חופשית

מחירי הדיור בישראל מציגים פערים משמעותיים בין שכונות שונות, גם בערים סמוכות, כאשר נקודת שיווי המשקל בין היצע לביקוש היא הגורם המרכזי. נתוני מדלן חושפים את 10 השכונות שבהן השוק נוטה באופן משמעותי לטובת הקונים, כלומר הפער בין המחיר המבוקש למחיר העסקה הוא הגבוה ביותר.

בניגוד לציפיות, שלוש השכונות המובילות בירידת מחירים אינן בהכרח מאזור המרכז. שכונת אפרידר הדרומית באשקלון מובילה עם ירידה של 7.6%, אחריה מתחם החותרים בטירת הכרמל עם ירידה של 6.6%. במקום השני ברשימה נמצאת שכונת הצפון הישן בתל אביב, שם נרשמה הנחה ממוצעת של כ-270 אלף שקל, פער הגבוה פי 2.5 מאשר באפרידר.

שכונות נוספות המציגות ירידות מחירים בולטות כוללות את מרכזי הערים בנהריה וקריית אתא (6.3%), שכונת יזרעאליה בחיפה (6%), ושכונה ה' בבאר שבע (52 אלף שקל הנחה, נמוכה יחסית בשל מחירים זולים). כמו כן, נרשמו ירידות של 5.5%-5.8% בנאות שקמה וברחוב רמב"ם בראשון לציון, וכן במרכז העיר נתניה.

במדלן מציינים כי שנת 2026 עד כה מאופיינת כשוק קונים מובהק, עם זינוק בהנחה הממוצעת בעסקאות יד שנייה ל-4.8%, נתון כפול מ-2022. רק 8.4% מהעסקאות נסגרות במחיר המבוקש המקורי, מה שמצביע על לחץ על מוכרים להתפשרות עמוקה.