העליון מחזק את רוכשי הדירות: האם האשראי ליזמים יתייקר?
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
בית המשפט העליון קבע כי גופים מלווים שישלים פרויקט בנייה כושל יפצו רוכשי דירות על איחור במסירה מיום תפיסת הפרויקט. הפסיקה הפכה החלטה קודמת וקבעה כי הסכמי המכר המקוריים ממשיכים לחול, וזכויות הרוכשים לפיצוי קודמות לחובות המובטחים בשעבוד צף. ההחלטה עשויה להוביל לייקור אשראי ליזמים או לתמחור מובחן יותר של פרויקטים.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- העליון קבע כי גופים מלווים יפצו רוכשי דירות על איחור במסירה מיום תפיסת פרויקט בנייה כושל.
- פסיקת העליון הפכה החלטה קודמת וקבעה כי הסכמי המכר המקוריים ממשיכים לחול במלואם.
- זכויות רוכשים לפיצוי על איחור ממועד מינוי כונס קודמות לחובות המובטחים בשעבוד צף.
- רוכשים יוכלו לקזז פיצויי איחור שנוצרו לאחר מינוי כונס מיתרת התמורה.
- הפסיקה עשויה להוביל לייקור אשראי ליזמים או לתמחור מובחן יותר של פרויקטים.
- ההחלטה קובעת נקודת איזון כלכלית חדשה בין רוכשים, קבלנים ומלווים.
בית המשפט העליון קבע כי גופים מלווים, אשר נכנסים לנעלי קבלן שנקלע לקשיים בפרויקט בנייה הממומן בשיטת ליווי פיננסי סגור, יפצו רוכשי דירות על איחור במסירה מיום תפיסת הפרויקט. פסיקה זו הפכה החלטה של בית המשפט המחוזי, שסבר כי כניסה לנעלי הקבלן מהווה הסכם חדש שאינו כולל התחייבות לפיצוי על איחור. העליון קבע כי הסכמי המכר המקוריים ממשיכים לחול במלואם.
במקרה של כשל קבלן, למלווים עומדות שתי חלופות: פירעון ערבויות חוק המכר ומכירת הפרויקט, או כניסה לנעלי הקבלן להשלמת הפרויקט. במקרה הנוכחי, בחרו הגופים המלווים בגישת ההשלמה. העליון קבע כי השעבודים על הפרויקט כפופים לזכויות הרוכשים לפיצוי על איחור ממועד מינוי הכונס ואילך. בנוסף, הוכרה זכותם של רוכשים לקזז פיצויים אלו מיתרת התמורה שטרם שולמה.
הפסיקה עשויה לחייב גופים מממנים לבחון מחדש את תמחור האשראי ליזמים, שכן פיצויי איחור משולמים לפני החוב למלווה, ובכך עשויים להגדיל את הפסד המלווה במקרה של כשל. הדבר עשוי להוביל לייקור האשראי, לדרישת הון עצמי גבוה יותר, או להפחתת שיעור המימון. לחלופין, ייתכן תמחור מובחן יותר של פרויקטים ויזמים, בהתאם ליכולתם הפיננסית וניהול הסיכונים.
עו"ד טרי אלמוזלינו-ארנון ציינה כי הפסיקה קובעת נקודת איזון כלכלית חדשה בין הצדדים, וכי השלכותיה על שוק מימון הפרויקטים למגורים אינן צפויות להיות אחידות. היא הוסיפה כי ייתכן שהפסיקה תחולל שינוי באופן שבו שמאים יעריכו נכסים המשמשים כבטוחה.
לא אותו אירוע: ידיעות אחרות שחולקות עם הידיעה הזו אנשים, מקומות או נושא. רקע, תגובות והמשכים.
