ירידה במכירות דירות חדשות בישראל: 85,000 דירות ללא קונים

ברבעון השלישי של 2026 נרכשו בישראל כ-21,750 דירות, ירידה של 5.7% לעומת הרבעון הקודם. נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (למ"ס) מצביעים על "התקררות" בשוק הנדל"ן, עם מלאי של 85,080 דירות חדשות שלא נמכרו. בקצב הרכישות הנוכחי, יידרשו כ-25.8 חודשים למכור את כל הדירות שעל המדף, כאשר חלק ניכר מהן עדיין בשלבי בנייה.

יותר ממחצית הדירות הלא מכורות מרוכזות באזורי המרכז היקרים. מחוז תל אביב מוביל עם 31.2% מהדירות הלא מכורות (כ-26,500), ואחריו המחוז המרכזי עם 24.8% (21,070).

בתוך תל אביב עצמה, הביקוש לדירות יוקרה מציל את השוק מירידה חדה יותר. בערים הגדולות (מעל 100,000 תושבים), ירושלים מובילה עם כ-10,190 דירות לא מכורות, ותל אביב-יפו עם כ-10,070. בערים קטנות יותר, קרית גת (3170), לוד (3120), יהוד-מונוסון (1590), באר יעקב (1480), רמת השרון (1440), רעננה (1380) ונתניה (1140) בולטות.

בסך הכל, ברבעון השלישי נחתמו כ-21,750 עסקאות, ירידה של 5.7% לעומת הרבעון השני ו-7.3% לעומת השנה שעברה (אך עלייה עונתית של 2.6%). דירות חדשות היוו 42.3% מהעסקאות (כ-9190 דירות), כאשר 35.7% מהן נרכשו במסגרת תוכניות ממשלתיות כמו "דירה בהנחה". בשוק היד שנייה נרשמו 57.7% מהמכירות (12,560 דירות), עם ירידה מתונה של 0.5% בחודש מאז אפריל.

בספטמבר נרשמו 6150 עסקאות (2620 דירות חדשות, 3530 דירות יד שנייה). גאוגרפית, נרשם מעבר של ביקוש מהמרכז היקר לפריפריה. המחוזות הדרומי (23%) והמרכזי (22.1%) מובילים בכמות העסקאות הכוללת. בשוק הדירות החדשות, המחוז הדרומי מוביל עם 26.2%, ואחריו המרכזי (20.3%) והחיפאי (16%). קרית גת היא העיר המובילה במכירת דירות חדשות (1030), כאשר 78.3% מהן נרכשו בהטבות ממשלתיות. בשוק היד שנייה, המחוזות המרכזי (23.5%) והדרומי (20.6%) הראו פעילות רבה, ובירושלים, חיפה ובאר שבע נרשמו עסקאות רבות.