הציבור מאמין שהריבית תרד - משקל הפריים במשכנתאות מזנק פי 4.5

נתוני משכנתאות מבנק ישראל מצביעים על כך שהציבור ממשיך לרכוש דירות, אם כי בקצב נמוך יותר. למרות שהמשכנתאות יקרות יותר מבעבר, נרשמה עלייה בנטילת הלוואות בהיקף של כ-9.3 מיליארד שקל. אחת הסיבות העיקריות לעלייה זו היא מחזור משכנתאות, כאשר לווים רבים מסלקים משכנתאות בריבית גבוהה (5.5%) ולוקחים חדשות בריבית נמוכה יותר (4.5%), למרות שחלקם נדרשים לשלם פיצוי לבנק. סיבה נוספת היא עסקאות שבוצעו ב-2024 לפני כניסת ההוראה לצמצום הטבות מימון לתוקף, מה שהוביל לרכישת דירות רבות. כיום, עם ההגבלות החדשות, רכישת הדירות פחתה, והקבלנים משווקים את מבצעי המימון באופן בולט יותר. הציבור מאמין שהריבית תמשיך לרדת, מה שמתבטא בשינוי תמהיל המשכנתאות לכיוון מסלול הפריים, שמשקלו עלה מ-26% ל-28% כיום. זאת, לעומת 6.2% באוקטובר 2024, ועלייה של פי 4.5 לעומת המצב אז. מסלולים צמודי מדד מהווים כיום 8%, מה שמצביע על ציפייה לעליית מחירים לצד ירידת הריבית. בעבר, הציבור חשש מריבית גבוהה לטווח ארוך, אך כעת הוא נוטה להסתכל על טווח קצר-בינוני, מתוך הבנה של תנודות מאקרו-כלכליות וביטחוניות בישראל, וזוכר את השינויים החדים בריבית שהתרחשו בעבר.