היקף המשכנתאות מזנק ב-14 % - חוזרים לשיא של 2021
היקף המשכנתאות באוקטובר זינק ב-14% לעומת אשתקד והגיע ל-9.76 מיליארד שקל, מה שמציב את הנתונים ברמה של 2021-2022. הזינוק מיוחס למחזורי משכנתאות וניצול ירידות ריבית. לווים מעדיפים את מסלול הפריים על פני הצמדה למדד, למרות עלייה בריבית המשוקללת. יועצי משכנתאות ממליצים לציבור לשמור על ערנות ולהתאים את תמהיל המשכנתא לצרכיו.
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- היקף המשכנתאות באוקטובר עלה ב-14% לעומת אשתקד והגיע ל-9.76 מיליארד שקל.
- הזינוק בהיקף המשכנתאות מיוחס למחזורי משכנתאות וניצול ירידות ריבית.
- משקל מסלול הפריים עלה ל-28% על חשבון מסלולים אחרים, למרות עלייה בריבית.
- שוק המשכנתאות מפגין עוצמה שאינה תואמת את מיעוט העסקאות בשוק הדיור הפיזי.
- יועצי משכנתאות ממליצים לציבור לשמור על ערנות ולהתאים את תמהיל המשכנתא לצרכיו.
בנק ישראל פרסם נתונים המראים כי היקף המשכנתאות באוקטובר עמד על 9.284 מיליארד שקל, ו-9.76 מיליארד שקל כולל הלוואות לכל מטרה. מדובר בעלייה של 7% לעומת החודש הקודם, וזינוק של כ-14% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, מה שמציב את הנתונים ברמה של 2021-2022.
הסיבה לזינוק מיוחסת למחזורי משכנתאות, כאשר לווים ניצלו ירידות ריבית כדי למחזר הלוואות קיימות. גם בחודש אוגוסט נרשם זינוק בהיקף המשכנתאות ל-10.899 מיליארד שקל, לעומת 9.118 מיליארד שקל באוגוסט אשתקד, למרות שינויים בריבית.
ניתוח הנתונים מצביע על שינויים בהתנהגות הלווים: משקל מסלול הפריים עלה ל-28% על חשבון המסלול המשתנה הלא-צמוד, בעוד שמסלולים צמודי מדד מהווים 8% בלבד. הריבית הנומינלית המשוקללת עלתה ל-4.42%. משקל הלוואות גישור עלה קלות ל-13.0%, ומשקל הלוואות לכל מטרה נותר יציב על 4.9%.
בהתאחדות יועצי המשכנתאות מציינים כי שוק המשכנתאות מפגין עוצמה שאינה תואמת את מיעוט העסקאות בשוק הדיור הפיזי, ומסבירים זאת בהתבססות על עסקאות עבר ומבצעי מימון. הם מוסיפים כי הלווים מעדיפים את מסלול הפריים מתוך ציפייה להקלה מוניטרית עתידית, למרות התייקרות הריבית המשוקללת. ההתאחדות ממליצה לציבור לשמור על ערנות, לבחון כושר החזר ולהתאים את תמהיל המשכנתא לצרכים ריאליים.