21 חודשי איחור: הקבלן ישלם לרוכשת 134 אלף שקל

בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה ערעור שהגישה חברת היזמית עובי הקורה מגורים, וקבע כי עליה לשלם לרוכשת דירה בפרויקט תמ"א 38 סך של 134,188 שקל בתוספת 15,000 שקל הוצאות ושכר טרחה. הדירה הייתה אמורה להימסר במרץ 2019, אך המסירה התעכבה ב-21 חודשים עד ינואר 2021, לאחר קבלת טופס 4 לבניין.

השופטת אביגיל כהן קבעה כי טענת החברה לפיה היעדר טופס 4 הוא עניין בירוקרטי בלבד שגוי, וכי הטופס מהווה תנאי מהותי למסירת הדירה על פי החוזה. בית המשפט דחה גם את טענות החברה לגבי שינויים שביקשה הרוכשת, וקבע כי סעיף הפיצוי בחוזה, שקבע 900 שקל לחדר לחודש איחור, אינו חל מכיוון שהוא פוגע בזכויות הרוכשת בניגוד לחוק המכר.

הפיצוי שנפסק לרוכשת, שאת העסקה ניהל בנה באמצעות ייפוי כוח, מבוסס על דמי שכירות מוערכים של דירה דומה בסך 4,750 שקל לחודש, כפול תקופת האיחור. בית המשפט דחה את טענות החברה לגבי הרחבת חזית, טענות השליחות של הבן, והתעלמות ממסמכים, וקבע כי פסק הדין של בית משפט השלום מבוסס על קביעות עובדתיות ומהימנות, וכי אין מקום להתערב בו.

החברה היזמית טענה בערעור כי בית משפט השלום סירב לצרף ראיות, ביסס את הפסיקה על טופס 4 שלא היה קיים בזמן הנטען, וכי התביעה עסקה בעוולות אחרות. בנוסף, נטען כי הפיצוי הגיע לצד שלישי, הבן, וכי היעדר טופס 4 הוא עניין בירוקרטי בלבד. הרוכשת טענה כי החברה לא עמדה בלוחות הזמנים, וכי בנה הוחתם על פרוטוקול מסירה מבלי להבין את הכתוב בשל אי שליטתו בעברית.