21 חודשי איחור: הקבלן ישלם לרוכשת 134 אלף שקל

בית המשפט המחוזי בתל אביב דחה ערעור של חברת היזמות ״עובי הקורה מגורים״, וקבע כי עליה לשלם לרוכשת דירה בפרויקט תמ"א 38 פיצוי של 134,188 שקל בגין איחור של 21 חודשים במסירת הדירה. הרוכשת, שאינה דוברת עברית, ניהלה את העסקה באמצעות בנה, מכוח ייפוי כוח נוטריוני.

הדירה הייתה אמורה להימסר במרץ 2019, אך המפתח הגיע רק בינואר 2021, כחודש לאחר קבלת טופס 4 לבניין. בית משפט השלום פסק לרוכשת פיצוי על פי חוק המכר, לאחר שקבע כי סעיף הפיצוי בחוזה, שעמד על 900 שקל לחדר לחודש, אינו חל מכיוון שהוא לרעת הרוכשת. השופטת אביגיל כהן, סגנית נשיא בית המשפט המחוזי, דחתה את ערעור החברה ופסקה להוצאות ושכר טרחה נוספים בסך 15,000 שקל.

החברה טענה בערעורה כי הדירה הייתה מוכנה במרץ 2019, וכי הרוכשת ביקשה שינויים שהאריכו את מועד המסירה. כמו כן, טענה כי הרוכשת לא שילמה את יתרת התמורה וכי היעדר טופס 4 הוא עניין בירוקרטי בלבד. בית המשפט דחה את טענות החברה, וקבע כי טופס 4 הוא תנאי מהותי למסירה על פי החוזה, וכי התשלומים היו אמורים להתבצע רק לאחר קבלתו. כמו כן, נקבע כי טענות החברה בנוגע לשליחות הבן והרחבת חזית לא הועלו בכתב ההגנה.

השופטת כהן הדגישה כי פסק הדין של בית משפט השלום מבוסס על קביעות עובדתיות ומהימנות, וכי ערכאת ערעור מתערבת בממצאים כאלה רק במקרים חריגים. היא ציינה כי התנאה בחוזה המכר לרעת הרוכשת אינה חוקית, וכי הפיצוי שנפסק לטובתה גבוה משמעותית מזה שהיה מגיע לה לפי סעיף הפיצוי בחוזה.