בשל איחור במסירה נקבע: היזמית תשלם לרוכשי דירות פיצוי מדי חודש עד למסירה

בית משפט השלום בהרצליה חייב חברת יזמות לשלם פיצוי חודשי קבוע לתשעה רוכשי דירות בפרויקט התחדשות עירונית בפתח תקווה, החל ממועד הגשת הבקשה ועד למסירת הדירות בפועל. הפיצוי החודשי נע בין 6,250 ל-7,500 שקלים. ההחלטה ניתנה לאחר שהתברר כי האיחור במסירת הדירות עומד כיום על 23 עד 39 חודשים מעבר למועד החוזי.

ההחלטה נחשבת לייחודית ויוצאת דופן, שכן היא ניתנה כצו עשה זמני כספי בשלב מוקדם של ההליך. רוכשי הדירות, שרכשו את הדירות בשנים 2021-2022, טענו כי הפיצוי נועד לממן את הדיור החלופי שלהם בזמן אמת. מנגד, היזמית טענה כי הסעד הזמני זהה לסעד הכספי בתביעה העיקרית, בסך כ-1.49 מיליון שקל, שטרם הוכרעה.

השופטת אילת הרנוף קבעה כי מדובר באיחור משמעותי של שנתיים עד שלוש שנים וארבעה חודשים, וכי בניית הדירות טרם הסתיימה וטופס 4 לא התקבל. היא ציינה כי המחוקק קבע שהפיצוי הסטטוטורי ישולם מדי חודש, על מנת למנוע נזק מתמשך לרוכשים שנאלצים לממן פתרונות דיור חלופיים.

באשר לבקשה למתן צו שיורה על השלמת הבנייה ומסירת הדירות, היא נדחתה מכיוון שמסירת הדירות מותנית בקבלת טופס 4. בית המשפט חייב את היזמית לשלם למבקשים הוצאות משפט בסך 10,000 שקל. עורך דין ארז אסרף, מבאי כוח הרוכשים, מסר כי ההחלטה מחזירה את סעיף הפיצוי החודשי למקומו הטבעי בחוק, ומאפשרת לרוכשים רבים בפרויקטים מתעכבים לפנות לבית המשפט כבר היום ולבקש את אכיפת החובה.