הטיל האיראני פגע ברחוב: רוכשים בבת ים תובעים 6.5 מיליון שקל על איחור במסירה

עשרים רוכשי דירות חדשות בפרויקט תמ"א 38/1 ברחוב דניאל בבת ים הגישו תביעה בסך 6.5 מיליון שקל נגד החברה היזמית, מרכז העיר אחזקות ונכסים, וחברת האם שלה, מבנה איתן דניאל 12. הרוכשים טוענים כי הדירות היו אמורות להימסר להם לכל המאוחר בינואר 2024, וחלקן אף ב-2023, אך עד כה הן טרם נמסרו, טופס 4 טרם התקבל, ועבודות גמר עדיין נדרשות.

לטענת הרוכשים, העיכובים החלו עוד לפני מלחמת "חרבות ברזל" בשל תכנון כושל ומחסור בפועלים, וכי המלחמה עצמה לא מצדיקה את כל האיחור. הם מציינים כי גם לאחר חידוש העבודות בספטמבר 2024, המועד המעודכן לינואר 2025 נדחה שוב. בנוסף, פגיעת טיל איראני ביוני 2025 גרמה לנזקי הדף, עצירת עבודות נוספת, והגדרת הבניין כבניין מסוכן, מה שצפוי לעכב את המסירה ב-12 עד 18 חודשים נוספים.

הרוכשים דורשים פיצוי על האיחור, וטוענים כי החברה היזמית קיבלה פיצוי ממס רכוש לתיקון הנזקים והמשך העבודה. הם טוענים כי מלחמה היא אירוע צפוי בישראל, וכי לא ניתן לפטור את היזם מאחריות. עדינה ברוך, בת 87, אחת הרוכשות, סיפרה על הקשיים הכלכליים והאישיים הכרוכים בהמתנה הארוכה, כולל תשלום שכר דירה ומשכנתא במקביל.

החברה היזמית דוחה את הטענות וטוענת כי הסכמי המכר חתומים רק מול חברה עצמאית, וכי ההסכמים כוללים סעיף פטור מפיצוי בגין איחור עקב נסיבות שאינן בשליטת המוכר. החברה טוענת כי מלחמת "חרבות ברזל" והמחסור בפועלים הם כוח עליון שאינו בשליטתה, וכי פגיעת הטיל האיראני אף היא נסיבה מקשה. החברה מצהירה כי היא פועלת לגיוס פועלים להשלמת הפרויקט.

בתי המשפט נוטים כיום לראות במלחמת "חרבות ברזל" אירוע שלא ניתן היה לצפותו, אך הדבר אינו מעניק חסינות אוטומטית ליזמים. על החברה היזמית להוכיח קשר סיבתי ישיר בין המלחמה לעיכובים, באמצעות יומני עבודה והשוואה לפרויקטים אחרים, ולהראות ניסיונות לצמצום נזקים. אם לא תצליח בכך, ייתכן שהרוכשים יהיו זכאים לפיצוי.