אושרה תוכנית ההתחדשות בעיר הלבנה בת"א: תוספת של 14 אלף דירות

הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה בתל אביב אישרה סופית תוכנית התחדשות עירונית לרובעים 5 ו-6 במרכז העיר, שתאפשר הוספת כ-14,000 יחידות דיור. התוכנית, המשתרעת על שטח של כ-1,700 דונם, מאפשרת חיזוק בניינים קיימים או הריסתם ובנייה מחדש, תוך שמירה על אופייה ההיסטורי של העיר הלבנה, אך אינה חלה על מבנים המיועדים לשימור.

התוכנית, הממוקמת בין הרחובות בוגרשוב, שאול המלך, יצחק אלחנן, הירקון, מנחם בגין ושפרינצק, כוללת אזורים במרכז ההיסטורי של תל אביב, כמו סביבת שדרות רוטשילד ונחלת בנימין. היא מהווה המשך לתוכניות התחדשות שאושרו בעבר לרובעים 3 ו-4. פוטנציאל הדיור הכולל בתחומה יעמוד על כ-35,485 דירות, תוספת של כ-13,885 דירות ל-21,600 הקיימות. מימוש הפוטנציאל צפוי להתפרס על פני שנים.

התוכנית מאפשרת שני מסלולים עיקריים: חיזוק מבנים קיימים או הריסתם ובנייתם מחדש. גובה הבינוי נע בין 5.5 ל-7.5 קומות, בהתאם למיקום. התוכנית אינה חלה על מבנים שהוגדרו לשימור, לגביהם יידרשו הליכים תכנוניים פרטניים. מבנים שאינם לשימור, גם אם הם בעיר הלבנה, יוכלו להתחדש בכפוף למגבלות לשמירה על מאפייני הסביבה.

האישור ניתן לאחר הליך תכנוני ממושך והגשת עשרות התנגדויות. מחלוקות מרכזיות נגעו להיקף זכויות הבנייה, כאשר הוועדה הסירה מגבלת אחוזים והסתמכה על מסגרת זכויות והוראות בינוי. כמו כן, נקבעו הוראות להקצאת שטחים לצורכי ציבור במגרשים חדשים מעל 700 מ"ר, למעונות יום, גני ילדים ומוסדות קהילה.

התוכנית מתחשבת במערך התחבורה הציבורית הקיים והמתוכנן, כולל הרכבת הקלה והמטרו העתידי. יו"ר הוועדה המחוזית, שירה תלמי באבאי, ציינה כי התוכנית קודמה בלוח זמנים מהיר לייצור ודאות ועידוד התחדשות מבנים למיגון וחיזוק. מתכנן מחוז תל אביב, ארז בן אליעזר, הוסיף כי התוכנית מעודדת תמהיל דיור מגוון ונגיש ומחזקת את המסחר ברחובות הראשיים.