דרש שתי דירות במקום אחת בפינוי-בינוי, ויצא מביהמ"ש עם הוצאות של 40 אלף שקל

בית משפט השלום בתל אביב דחה תביעה של דייר לשעבר בפרויקט פינוי-בינוי ביהוד, שדרש מהיזמים שתי דירות במקום אחת, בטענה שהובטחו לו בהסכם נוסף. הדייר, שהחזיק בדירת שלושה חדרים בפרויקט של חברות י.ר אחים עזרא וגמול יהוד, חתם ב-2013 על הסכם שבו הובטחה לו דירת ארבעה חדרים וערבות בנקאית של 1.2 מיליון שקל. לטענתו, נחתמה באותו יום גם תוספת להסכם שהבטיחה לו דירה נוספת של שלושה חדרים וערבות של 800 אלף שקל. החברות הנתבעות טענו כי התוספת מזויפת.

בשנת 2019, בעל הדירה תבע את חברת גמול יהוד, וב-2021 ניתן נגדה פסק דין בהיעדר הגנה שחייב אותה להמציא לו ערבות של 2 מיליון שקל. עם זאת, בנובמבר 2019, כשהתביעה הראשונה עדיין תלויה ועומדת, מכר בעל הדירה את זכויותיו בדירה החדשה תמורת 700 אלף שקל מבלי ליידע את בית המשפט. לאחר שהליכי הוצאה לפועל שנקט נדחו, הוא הגיש את התביעה הנוכחית ב-2024.

השופט דחה את טענת התובע כי פסק הדין הראשון מהווה מעשה בית-דין, מכיוון שלא הציג את כתב התביעה הראשון ולא דיווח על מכירת הדירה. השופט הוסיף כי גם אם היה מקום לסטות מפסק הדין מטעמי צדק, מכיוון שהתובע ביקש בפועל זכויות השקולות לשלוש דירות. בנוגע לטענת התוספת להסכם, השופט קבע כי התובע לא הוכיח את טענותיו, לא הציג מסמכים מקוריים, חוות דעת מומחה לכתב יד או התכתבויות, והעלה תהיות לגבי זהות הגורם העומד מאחורי התביעה.

לבסוף, תביעתו של בעל הדירה נדחתה והוא חויב בהוצאות משפט בסך 40 אלף שקל, 20 אלף שקל לכל אחת משתי הנתבעות. עו"ד שי שמש, שייצג את היזמית גמול יהוד, הדגיש כי יש לבדוק את מהות הדרישה הכספית ואת הראיות התומכות בה, במיוחד כאשר זכויות בדירה כבר נמכרו לצד שלישי והדבר לא דווח לבית המשפט.