הכלכלן הבכיר: "מחירי הדיור יעלו ב-2.8 % בשנה הקרובה"

נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על האטה בשוק הדיור, עם ירידה של 1.8% במחירי הדירות בשנה האחרונה. עם זאת, הטבות מימון מהוות כ-30% ממכירת הדירות החדשות, המהוות כ-45% מהשוק, מה שמשמעותו שכ-13.5% מכלל הדירות נמכרות בהטבות מימון. כלכלנים מעריכים כי מחירי הדירות ירדו בשיעור גבוה יותר השנה.

אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי במיטב, מציין כי שוק הדיור ממשיך לדשדש, עם מכירות דירות נמוכות גם באוגוסט. הוא מדגיש את החולשה במכירות דירות חדשות, כאשר מחציתן נמכרו בסבסוד ממשלתי, וכי מחירי הדירות החדשות שאינן מסובסדות ירדו באוגוסט ב-0.8%, הירידה החדה ביותר מאז תחילת 2023. זבז'ינסקי מעריך שרוכשים רבים ממתינים לתוצאות הבחירות.

יונתן כץ מלידר שוקי הון סבור כי מחירי השכירות, שעלו ב-3.8% בחוזים מתחדשים למרות ירידה במחירי הדירות, עשויים להשפיע על העתיד הקרוב ועל גובה הריבית. הוא מסביר כי הלחצים לעליית מחירי השכירות נמשכים, בין היתר בשל הגידול במספר העובדים הזרים. כץ צופה אינפלציה של 2.3% בשנה הקרובה, עלייה של 2.8% במחירי הדיור, ועלייה של 2.7% במחירי המזון.

כץ מוסיף כי התאמות פיסקליות צפויות לתרום לאינפלציה, מעבר להשפעת החזרת הבלו על הדלק. התחזית מניחה יציבות בשער החליפין של השקל. חלק מהכלכלנים מעריכים כי שנת 2026 תהיה שנת דשדוש, וכי בשנת 2027 השוק ישוב לעלות באחוזים בודדים, במקביל לירידה בריבית לרמה של 2.75%.