שלוש תוכניות, 1,405 דירות ובעיה אחת גדולה: מי יממן את ההתחדשות העירונית בצפון?

הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה צפון צפויה לדון השבוע בהפקדת שלוש תוכניות התחדשות עירונית בחצור הגלילית ובמגדל העמק, הכוללות בניית 1,405 דירות חדשות במקום 410 דירות ישנות. עם זאת, התוכניות מתמודדות עם בעיה כלכלית משמעותית: מכפיל הבנייה המוצע, העומד על כ-3.4 דירות חדשות לכל דירה קיימת, נמוך משמעותית מהמכפיל הנדרש (6-7) להיתכנות כלכלית של פרויקטים באזורים אלו. ללא סבסוד ממשלתי, קיים ספק ביכולת לממש את התוכניות.

התוכניות מקודמות על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית והרשויות המקומיות, כחלק ממאמץ לחזק מבנים באזורים בסיכון לרעידות אדמה. בנוסף ליחידות הדיור, הן כוללות שטחי מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.

בחצור הגלילית, תוכנית מתחם הדולב מציעה הריסת 151 דירות ישנות ובניית 543 דירות חדשות (מכפיל 3.6), לצד שטחי מסחר, מבני ציבור ופארק. הבנייה תגיע עד 15 קומות.

במגדל העמק, תוכנית מתחם קדש-ראשונים מציעה הריסת 195 דירות ובניית 672 דירות חדשות (מכפיל 3.45), כולל שטחי מסחר ומבני ציבור. בנייה בגובה של עד 18 קומות.

תוכנית נוספת במגדל העמק, מתחם שלום עליכם, מציעה הריסת 64 דירות ובניית 190 דירות חדשות (מכפיל 3), עם שטחי מסחר, גני ילדים ושטחים פתוחים. בנייה בגובה של עד 11 קומות.

גורי נדלר, מנהל אגף התכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, הדגיש כי התוכניות נועדו לחזק את הנגב והגליל ולהוסיף יחידות דיור ממוגנות. הוא ציין כי המאמץ המרכזי כעת הוא שיפור הכלכלה של הפרויקטים והתאמתם למציאות הכלכלית, על מנת לאפשר את מימושם.