התחדשות עירונית בצפון: 1,400 דירות חדשות בסימן שאלה - הבעיה הכלכלית שמאיימת על התוכניות

שלוש תוכניות התחדשות עירונית בצפון, המיועדות להריסת 409 דירות ישנות והקמת 1,403 דירות חדשות, עומדות בפני מכשול כלכלי משמעותי. היקף הבנייה המתוכנן, ביחס של כ-3.4 דירות חדשות לכל דירה קיימת, נמוך מהיחס הנדרש של 6-7 דירות לכל דירה ישנה כדי להפוך את הפרויקטים לכדאיים כלכלית עבור יזמים. הפער נובע ממחירי הנדל"ן הנמוכים יחסית בצפון, שאינם מאפשרים ליזמים לכסות את עלויות הפרויקט ולהותיר רווח ממכירת הדירות הנוספות.

התוכניות, שאחת מהן בחצור הגלילית ושתיים במגדל העמק, צפויות לעלות לדיון בוועדה המחוזית צפון ביום שלישי. התוכנית בחצור הגלילית מציעה להרוס 150 דירות קיימות ולהקים 543 דירות חדשות, לצד שטחי מסחר וציבור. במגדל העמק, תוכנית אחת כוללת הריסת 195 דירות והקמת 670 דירות חדשות, ותוכנית שנייה כוללת הריסת 64 דירות והקמת 190 דירות חדשות.

הבעיה הכלכלית בפרויקטים אלו משקפת אתגר רחב יותר של התחדשות עירונית בפריפריה בישראל, שם מחירי הדירות נמוכים אך עלויות הבנייה, התשתיות והמעבר לדיירים נותרות גבוהות. המדינה בוחנת פתרונות לסיוע ליזמים, כגון מענקים ישירים, הקצאת קרקע או השתתפות בעלויות פיתוח, כדי לגשר על הפער הכלכלי ולאפשר את ביצוע הפרויקטים, שיחזקו מבנים ישנים ויספקו דיור חדש ועמיד יותר לתושבים.

התחדשות עירונית מהווה כ-28% מהתחלות הבנייה בישראל, אך רוב הפעילות מתרכזת בערים עם מחירי דירות גבוהים. במתחמים שהוכרזו לאחרונה על ידי הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, היחס הממוצע הוא כ-3.3 דירות חדשות לכל דירה קיימת, כאשר כ-40% מהמתחמים נמצאים בירושלים. במקרים מסוימים, כמו בשדרות, הממשלה העניקה מענקים בסך 30 מיליון שקל כדי לקדם פרויקטים. המשך הליכי התכנון, גיבוש הסכמות עם הדיירים והשגת מימון יהיו תלויים בסופו של דבר בכדאיות הכלכלית של היזמים ובמידת הסיוע שתקצה המדינה.