איך הופכים דירה ישנה להזדמנות נדל"נית?

בפרק הרביעי של הפודקאסט "בדרך הביתה", המשודר בשיתוף אפריקה ישראל מגורים, נדונה התחדשות עירונית כאפיק השקעה נדל"ני משמעותי. רונית אשד לוי, מנכ"לית החברה, הסבירה כי התחדשות עירונית היא "המנוע של עתיד הנדל"ן במדינת ישראל" וכי היא מאפשרת לחדש שכונות ישנות, לשפר תשתיות ולהחזיר חיים למרכזי ערים.

לדברי אשד לוי, רכישת דירה במסגרת התחדשות עירונית מהווה הזדמנות נדל"נית יוצאת דופן, שכן הרוכש מקבל דירה חדשה וגדולה יותר, לרוב עם חניה, מחסן ומרפסת, וזאת מבלי להוסיף כסף מעבר למחיר הדירה הישנה, תוך קבלת שכר דירה בתקופת הביצוע ופטור ממס רכישה. היא הדגישה כי יש לבדוק את נסיבותיו האישיות של הרוכש, את מצב הבניין הקיים, ולשוחח עם השכנים והיועצים המלווים את הפרויקט, כגון שמאי ועורך דין.

אשד לוי הזהירה מפני "נורות אדומות" בתחום, ובראשן חוסר שקיפות מצד היזם או חוסר יציבות פיננסית. היא המליצה לבדוק את היזם, לראות פרויקטים שאוכלסו על ידו בעבר, ולבחון את דוחותיו הכספיים. עוד ציינה כי יש לבדוק את מפת ההתחדשות העירונית באתר הרשות המקומית כדי להבין את שלב הקידום של הפרויקט ואת ההשלכות על ההשקעה.

התהליך כולל התארגנות של בעלי הזכויות, מינוי אנשי מקצוע מלווים, קידום תוכנית בניין עיר (תב"ע) מול הרשות המקומית, ובחירת יזם מנוסה. אשד לוי הסבירה כי בעוד שרכישת דירה חדשה מיזם מציעה ודאות גדולה יותר, התחדשות עירונית מציעה פוטנציאל רווח כלכלי משמעותי, אך דורשת סבלנות וסובלנות לשינויים אפשריים לאורך שנים.