החלטתם להיפטר מהדירה? זה הזמן שייקח לכם למכור אותה

משך הזמן הנדרש למכירת דירה בישראל מתארך בהתמדה בשנים האחרונות, והגיע לשיא של 103 ימים בממוצע בשנת 2024. נתונים אלו, שנאספו על ידי מדלן, מצביעים על האטה בשוק הנדל"ן, כאשר תהליך המכירה מתארך משמעותית בהשוואה לשנים קודמות.

בעבר, ההערכה הייתה שדירה תימכר תוך 3-6 חודשים. כיום, מתווכים דורשים בלעדיות של חצי שנה לפחות, מתוך הבנה שמכירה מהירה בתוך 3 חודשים היא קשה, במיוחד באזורים עם היצע גבוה. בשנה האחרונה נרשמו מקרים רבים בהם מכירת דירה התעכבה מעל חצי שנה, ולעיתים אף מעל שנה.

התארכות משך הזמן למכירה נובעת ממספר סיבות. ראשית, חוק מסים קובע כי על מי שרכש דירה נוספת ולא מכר את דירתו הישנה תוך 24 חודשים, יחול מס רכישה של 8% על הדירה השנייה, מה שעלול להוביל לביטול עסקה. שנית, מוכרים עלולים למצוא עצמם ללא מספיק כסף לרכישת הדירה החדשה שכבר קנו, מה שמאלץ אותם ליטול הלוואות גישור או הלוואות לכל מטרה, תוך סיכון פיננסי.

נתוני מדלן מראים כי בשנת 2022 מכירת דירה ארכה בממוצע 74 ימים. בשנת 2023, למרות ההאטה, משך הזמן עלה ל-81 ימים. בשנת 2024 ו-2025 צפוי משך הזמן לעמוד על 96-98 ימים, כלומר מעט יותר משלושה חודשים. עם זאת, מפתיע לגלות שרבע מהדירות עדיין נמכרות בפחות מחודשיים.

במקביל, נרשמה עלייה בהנחות הניתנות על ידי מוכרים. בשנת 2023, ההנחה הממוצעת עמדה על 5.2%, כמעט כפול מבשנת 2022. בשלוש השנים האחרונות ההנחה הממוצעת עומדת על כ-4.8%. בנוסף, רק 8.4% מהדירות נמכרו השנה במחיר המבוקש המקורי, לעומת יותר מרבע מהדירות שנמכרו במחיר זה בשנת 2022, שהייתה שנת שיא בנדל"ן.