הדד־ליין הגיע והמחיר יורד: מוכרי דירות מתפשרים כדי להימנע ממס של מאות אלפים

אלפי ישראלים שרכשו דירה חדשה ועדיין לא מכרו את דירתם הישנה עומדים בפני החלטה קשה: להתפשר על מחיר הדירה הישנה כדי להימנע מאובדן הטבות מס משמעותיות, או להמשיך להמתין לקונה פוטנציאלי ולהסתכן בתשלום מס רכישה של 8% (כ-200 אלף שקל לדירה ממוצעת) ואף מס שבח.

הלחץ למכור נובע מסיום תקופות ההארכה שניתנו למשפרי דיור בעקבות המלחמה. רוכשי דירות בתחילת 2025, שקיבלו הארכה של שלושה חודשים לתקופת המכירה (עד 21 חודשים במקום 18), מגיעים כעת למועדים האחרונים. מוכרים אלו נדרשים להחליט אם למכור במהירות תחת לחץ, או להסתכן באובדן הטבת המס על "דירה יחידה".

מתווכים ומשפטנים מדווחים כי חלק מהמוכרים כבר מורידים מחירים, מוכנים לוותר על עשרות ואף מאות אלפי שקלים כדי לזרז את העסקה. ההחלטה תלויה בחישוב אישי של כל משפחה, הכולל את הסיכוי לקבל הצעה טובה יותר ואת העלות של פספוס המועד.

ההקלות למשפרי דיור נועדו לאפשר תקופת מעבר, אך אי עמידה בתנאים עלולה להוביל לחיוב במס רכישה גבוה, במיוחד על דירות יקרות. לדוגמה, על דירה בשווי 4 מיליון שקל, המס כדירה נוספת יכול להגיע ל-320 אלף שקל, לעומת כ-95.5 אלף שקל כדירה יחידה.

נתונים קודמים של משרד האוצר הראו כי כ-23% ממשפרי הדיור לא מכרו את דירתם בתוך התקופה המותרת, שיעור גבוה משמעותית מהרגיל. רשות המסים אינה מפרסמת נתונים עדכניים בנושא.