השעון של משפרי הדיור: אלפים צריכים למכור עד פברואר, או לשלם כ-200 אלף שקל יותר במס רכישה
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
כ-10,500 רוכשי דירות חדשות, שרכשו אותן בחמשת החודשים הראשונים של 2025, צפויים להידרש לשלם מס רכישה גבוה יותר אם לא ימכרו את דירתם הישנה עד סוף פברואר 2027. חלון הזמן למכירת הדירה הישנה השתנה מספר פעמים, וכעת הוא מסתיים עבור חלק מהרוכשים. ההפרש במס יכול להגיע למאות אלפי שקלים, והשוק המדשדש עשוי לאלץ מוכרים להתפשר על המחיר או לשלם את המס הגבוה.
הידיעה ב-6 שורות · תקציר של baba
- כ-10,500 רוכשי דירות חדשות שקנו ב-2025 צריכים למכור את דירתם הישנה עד סוף פברואר 2027.
- אי מכירת הדירה הישנה במועד תגרור תשלום מס רכישה גבוה יותר, עד מאות אלפי שקלים.
- חלון הזמן למכירת הדירה הישנה השתנה מספר פעמים, מה שמקנה לכל רוכש מועד סיום שונה.
- כ-2,000 עד 3,000 משקי בית עלולים שלא למכור את דירתם הישנה בזמן, בדומה לשיעורים קודמים.
- ירידות המחירים בשוק הנדל"ן עשויות לאלץ מוכרים להתפשר על המחיר כדי לעמוד במועד המכירה.
- חלק מהמוכרים עשויים להעדיף להשכיר את הדירה הישנה או לשלם את המס הגבוה יותר.
כ-10,500 "משפרי דיור" שרכשו דירה חדשה בחמשת החודשים הראשונים של 2025, וחתמו על הדירה החדשה לפני שמכרו את הישנה, צפויים להתמודד עם דרישה להשלמת מס רכישה אם לא ימכרו את דירתם הישנה עד סוף פברואר 2027. חלון הזמן למכירת הדירה הישנה, שנקבע בחוק, השתנה מספר פעמים בשנים האחרונות, מה שמקנה לכל רוכש מועד סיום שונה. כיום, החלון הבסיסי הוא 24 חודשים, אך על רכישות שבוצעו בין יוני 2023 למאי 2025 קוצר החלון ל-18 חודשים. בנוסף, במרץ האחרון אושרה תוספת של שלושה חודשים למי שתקופת המכירה שלו חפפה את התקופה שבין סוף פברואר לסוף מאי 2026, כך שהמועד לא יחול לפני סוף אוגוסט 2026.
המועד האחרון למכירת הדירה הישנה משתנה בהתאם למועד רכישת הדירה החדשה. רוכשים שקנו בין יוני 2025 למאי 2026, למשל, זכאים ל-27 חודשים למכירה. במקרה של רכישה מקבלן, הספירה מתחילה ממועד המסירה החוזי או בפועל, והחלון הוא 12 חודשים, עם הארכה של שלושה חודשים למי שקיבל מפתח בין סוף פברואר 2025 לסוף מאי 2026.
רוכשי סתיו 2024 כבר עברו את המועד האחרון למכירה, וגם רוכשי דצמבר 2024 הגיעו לסוף החלון בספטמבר. כעת, עיקר הלחץ נתון על רוכשי ינואר עד מאי 2025, שצריכים למכור עד סוף פברואר 2027. הערכות מדברות על כך שכ-70% מהרוכשים שנדרשו למכור בתוך 18 חודשים אכן מכרו, אך כרבע מהם, כ-3,500 משקי בית, לא הספיקו למכור בזמן. אם שיעור דומה יחזור על עצמו אצל רוכשי תחילת 2025, מדובר ב-2,000 עד 3,000 משקי בית שיידרשו לשלם מס רכישה גבוה יותר.
ההפרש במס רכישה יכול להגיע למאות אלפי שקלים. על דירה חדשה בשווי 3 מיליון שקל, למשל, ההפרש בין תשלום כמחזיק דירה יחידה לבין תשלום כמחזיק דירה נוספת יכול להגיע לכ-194.5 אלף שקל, בתוספת הצמדה וריבית. ירידות המחירים בשוק הנדל"ן, במיוחד בשוק היד השנייה, עשויות לגרום לחלק מהמוכרים להתפשר על המחיר כדי לעמוד במועד המכירה. עם זאת, חלק מהמוכרים עשויים להעדיף להשכיר את הדירה הישנה או לשלם את המס הגבוה יותר, במיוחד אם יש להם הון פנוי או אם הם מממנים את הרכישה באמצעות הלוואת גישור.
מוזכרים