הריבית כבר לא חשובה: הנתון הדרמטי שישפיע על מחירי הדירות

הוראת שעה שדחתה את הורדת מס הרכישה על דירות עד פברואר 2025, עשויה להשפיע יותר על שוק הדיור מאשר הורדת ריבית צפויה. דחיית המס, שנועדה במקור להסתיים בסוף 2024, נדחתה בשל הבחירות, מה שמאפשר לקונים פוטנציאליים לחסוך כסף אם ירכשו דירה לאחר תאריך זה. הדבר עשוי לעודד גל רכישות מצד משקיעים, בדומה למה שקרה בסוף 2021, אז עלייה במס הרכישה הובילה לגל רכישות מואץ לפני כניסתה לתוקף.

בעבר, שינויים במס הרכישה הובילו לתנודות בשוק. בסוף 2021, לפני עליית המס ל-8%, נרשם שיא של 27% ממשקיעי הנדל"ן מכלל רוכשי הדירות, עם מכירה של מעל 7,500 דירות בחודש. כיום, אחוז המשקיעים נמוך משמעותית, ועומד על כ-14% בלבד, עם מכירות של 1,000-1,200 דירות בחודש. ירידה במס הרכישה בפברואר, יחד עם הורדת ריבית צפויה בנובמבר, עלולה להזניק את שוק הדיור ולהאיץ את הביקושים.

במקביל, סגנית הכלכלן הראשי במשרד האוצר, גלית בן נאים, ציינה כי מחירי הדיור בחו"ל, כמו באיטליה, יוון ופורטוגל, עלו באופן משמעותי בשנים האחרונות, מה שמעלה שאלות לגבי כדאיות רכישת דירה בישראל. היא הציגה נתונים על עלייה של 18% באיטליה בין 2025 ל-2026, 40% ביוון ב-4 שנים, ו-11% בקפריסין בשנה, מה שגרם לחלק מפקידי האוצר ולרוכשים לשקול אפשרויות בחו"ל.