משקיעי הנדל"ן בכוננות: הדרמה סביב מס הרכישה על דירות

לקראת סוף השנה האזרחית, צפויה הממשלה להחליט האם מס הרכישה על דירות להשקעה, החל מדירה שנייה, יישאר על 8% או יופחת. קבלנים דוחפים להורדת המס, בעוד גורמים באוצר מעוניינים לשמרו על שיעורו הנוכחי. המחלוקת נובעת מכך שבאוצר חוששים מהתפרצות מחירים אם המס יופחת, בעוד הקבלנים סבורים שהורדתו תתמרץ משקיעים ותניע את השוק. לדוגמה, על דירה בשווי 3.2 מיליון שקלים, מס רכישה של 8% עומד על 256 אלף שקלים, בעוד ש-5% או 6% יסתכמו ב-160 אלף או 192 אלף שקלים, בהתאמה. חיסכון זה יכול להפוך עסקאות לכדאיות, אך עלייה בביקוש עלולה להוביל לעליית מחירים, בדומה למה שקרה ב-2020. מנהל רשות המסים, שי אהרונוביץ', סבור שהורדת המס תגדיל את הכנסות המדינה ממיסים ומע"מ, אך רכזת שיכון באוצר, תמר צ'ין, מתנגדת לכך. צ'ין הדגישה כי שוק הנדל"ן חזק ושובר שיאים גם כעת, וכי יש להשאיר את המס על 8% כדי למנוע דחיפת ביקושים ולדאוג שרוכשי דירה ראשונה ייהנו מירידת מחירים. היא הודיעה כי בכוונת האוצר להאריך את הוראת השעה ולהשאיר את המס על 8%. הממשלה עשויה להימנע מהחלטה סופית עד סוף 2026, לפני הבחירות, כדי לא להסתכן באיבוד קולות עקב עליית מחירי הדיור. הערכות הן שהמס יעמוד על 8% או 6% ולא 5%, כדי למנוע בעיות מול הבוחרים.