הדד־ליין הגיע והמחיר יורד: מוכרי דירות מתפשרים כדי להימנע ממס של מאות אלפים

אלפי ישראלים המכונים "משפרי דיור", שרכשו דירה חדשה אך טרם מכרו את דירתם הישנה, עומדים בפני מועד אחרון קרוב למכירת הדירה הישנה כדי להימנע מאובדן הטבות מס משמעותיות. הטבות אלו, שניתנו בין היתר על רקע המלחמה, מאפשרות לרוכשים להיחשב כבעלי "דירה יחידה" ולשלם מס רכישה מופחת. אי־עמידה במועדים הקבועים בחוק, שחלקם הוארכו בעקבות מבצע "שאגת הארי", עלולה להוביל לחיוב במס רכישה של 8% מהשקל הראשון, שיכול להגיע למאות אלפי שקלים, ובמקרים מסוימים גם למס שבח.

הלחץ למכור מתגבר בחודשים הקרובים, כאשר רוכשי דירות מתחילת 2025 מגיעים למועדים האחרונים שלהם. מועדים אלו, שהתארכו מ־18 ל־21 חודשים בעקבות ההקלות, מסתיימים בין אוקטובר 2026 לפברואר 2027. משפרי דיור שכבר התחייבו לרכישת דירה חלופית נאלצים לשקול הורדת מחירים כדי לזרז את המכירה, לעיתים בסכומים של 50 אלף עד 100 אלף שקל, כדי להימנע מחבות מס גבוהה יותר. לעומתם, מי שטרם רכש דירה חלופית יכול להמתין להצעה טובה יותר ללא לחץ מיידי.

עורכי דין ומומחי נדל״ן מדגישים את ההבדלים בין רכישת דירה מיד שנייה לבין רכישה מקבלן, ואת חשיבות מועדי חתימת החוזה והמסירה. במקרים מסוימים, פערים בין חתימת החוזה לכניסה לדירה יכולים לצמצם את הזמן הפנוי למכירת הדירה הקודמת. נתונים שפורסמו במאי העלו כי כ־23% ממשפרי הדיור לא מכרו את דירתם בתוך התקופה המותרת, שיעור גבוה משמעותית מהממוצע בשנים רגילות (7%-10%).

בנוסף, חלק מהמוכרים בוחנים אפשרויות כמו העברת הדירה במתנה להורים, אך מהלך זה דורש בחינה מדוקדקת של השלכות המס והבעלות, שכן גם העברה כזו עשויה לגרור חיוב במס רכישה חלקי.