הדדליין הגיע והמחיר יורד: מוכרי דירות מתפשרים כדי להימנע ממס של מאות אלפים

משפרי דיור בישראל, שרכשו דירה חדשה אך טרם מכרו את דירתם הישנה, עומדים בפני החלטה קריטית שעשויה לעלות להם מאות אלפי שקלים. עליהם להחליט אם להתפשר על מחיר דירתם הישנה כדי להספיק למכור אותה במועד, או להמתין לרוכש פוטנציאלי ולהסתכן באובדן הטבות מס משמעותיות על דירה יחידה.

הלחץ למכור גובר לקראת סוף תקופת ההארכה שניתנה על ידי הכנסת, במסגרת מבצע "שאגת הארי", שדחתה את מועדי המכירה ב-3 חודשים עבור חלק מבעלי הדירות. רוכשי דירות חדשות בתחילת 2025, למשל, נדרשים למכור את דירתם הישנה עד אוקטובר 2026, כאשר עבור רוכשי מאי 2025 המועד האחרון הוא פברואר 2027. אי עמידה במועדים אלו עלולה להוביל לחבות במס רכישה של 8% על כל שווי הדירה, במקום מדרגות מס נמוכות יותר לדירה יחידה, וכן למס שבח.

מתווכי נדל"ן מדווחים כי חלק מהמוכרים כבר מוכנים לוותר על 50 אלף עד 100 אלף שקל מהמחיר המבוקש כדי לזרז את העסקה ולהימנע מחבות מס גבוהה. עו"ד עמיחי מגער מסביר כי יש להבחין בין רכישת דירה מיד שנייה לבין רכישה מקבלן, וכי תקופת המכירה מתחילה מרגע חתימת ההסכם. נתונים שפורסמו במאי העלו כי כ-23% ממשפרי הדיור לא מכרו את דירתם בתוך התקופה המותרת, לעומת 7%-10% בשנים רגילות.

במקרים מסוימים, משפרי דיור שוקלים העברת דירה במתנה להורים כדי להימנע ממס, אך מהלך זה דורש בחינה מדוקדקת של רשות המסים ועלול עדיין לגרור חבות במס רכישה מופחת.