הקבלנים מכרו יותר דירות במבצעים - אבל באוגוסט נרשם שפל של 24 שנה במכירות

שוק הדיור בישראל ממשיך להציג סימני האטה, כאשר בחודש אוגוסט נרכשו 7,532 דירות חדשות ויד שנייה, ירידה של 2% לעומת יולי ו-1% לעומת אוגוסט אשתקד. בשוק החופשי, ללא דירות מסובסדות, נרשמו 6,242 עסקאות, ירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם ולשנה שעברה. נתונים אלו, העולים מסקירת משרד האוצר, מצביעים על אחת מרמות המכירות הנמוכות ביותר בחודשי אוגוסט מאז תחילת שנות ה-2000, כאשר רק בתקופות משבר כמו האינתיפאדה השנייה ומחאת הדיור ב-2011 נרשמו פחות עסקאות. ההאטה בולטת במיוחד בשוק הדירות מיד שנייה.

הנתונים משלימים תמונה של האטה בשוק הדיור, כפי שגם עלה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו יום קודם. בעוד הלמ"ס מתמקדת בהיקף המכירות, סקירת האוצר מפרטת גם את זהות הרוכשים ופעילות המשקיעים. באוגוסט נמכרו 4,170 דירות יד שנייה, ירידה של 12% לעומת יולי ו-7% לעומת אשתקד. לעומת זאת, מכירות הקבלנים בשוק החופשי (ללא דירות מסובסדות) הסתכמו ב-2,072 דירות, ירידה של 2% לעומת אוגוסט אשתקד, אך עלייה של 12% לעומת יולי.

ממצא בולט בסקירה הוא העלייה בשימוש בהטבות מימון מצד קבלנים, שהגיעו ל-30% ממכירות הקבלנים בשוק החופשי בחמשת האזורים שנבדקו, עלייה של 10 נקודות אחוז מאז מאי. אזור חדרה מוביל עם 73% מהעסקאות עם הטבות מימון. במקביל, 61% מהדירות החדשות נמכרו "על הנייר" (מסירה בעוד שנתיים לפחות), עלייה קלה לעומת החודשים הקודמים, אך ירידה לעומת אוגוסט אשתקד.

הסקירה מצביעה על פערים אזוריים משמעותיים: הדרום ונתניה רשמו ירידות חדות במכירות דירות חדשות, בעוד אזור חיפה הציג עלייה של 40%. בשוק הדירות מיד שנייה, תל אביב רשמה ירידה חדה של 30%, בעוד אזור רחובות הציג עלייה של 8%, והוא האזור היחיד עם עלייה דו-חודשית רצופה. רוכשי דירה ראשונה היו קבוצת הרוכשים היחידה שרשמה עלייה בפעילות, עם 4,839 דירות שנרכשו באוגוסט, עלייה של 12% לעומת אוגוסט אשתקד. לעומת זאת, פעילות משפרי הדיור ירדה בכ-27%, ופעילות המשקיעים נותרה מתונה עם ירידה של 2% בלבד.

תזרים המזומנים של הקבלנים ממכירת דירות חדשות ירד ריאלית ב-7% לעומת אוגוסט אשתקד, ולאחר ניכוי תשומות עמד על 418 מיליון שקל בלבד, ירידה של כ-58%. התזרים הפוטנציאלי של הקבלנים ירד ריאלית ב-12% לעומת אוגוסט אשתקד.