אלפי מתווכים לא חידשו את רישיונם, ברקע השפל בשוק דירות יד שנייה

בשנת 2026 נרשמה נטישה משמעותית של מתווכים בענף הנדל"ן, כאשר כ-3,700 מתווכים לא חידשו את רישיונם, כך עולה מנתוני משרד המשפטים. נתון זה מצביע על ירידה של כ-8% במספר המתווכים הפעילים, המסתכם כעת בכ-25 אלף, זאת למרות שבתחילת השנה שעברה נרשם שיא של 27,142 מתווכים בעלי רישיון. ההערכה היא שהשפל החריף בשוק דירות יד שנייה, המהווה את עיקר פעילות התיווך, הוא הגורם המרכזי לנטישה.

נתוני משרד המשפטים מראים כי שליש מהמתווכים החדשים נוטשים את המקצוע כבר לאחר שנה, ורק כשליש שורדים לאורך זמן. יו"ר לשכת המתווכים, איציק לוי, מסביר כי רבים החזיקו ברישיון "על הנייר" בלבד במהלך שנות הגאות והריבית האפסית, וכשהשוק השתנה והאתגרים גברו, הם העדיפו לפרוש. הוא מוסיף כי סביבת הריבית הגבוהה והצורך בעבודה סיזיפית, הבנה פיננסית מורכבת וליווי מקצועי מתמשך, מקשים על הישרדותם של חובבנים או כאלה שחדרו לענף מתוך פנטזיה על עמלות קלות.

השפל בשוק הנדל"ן מתבטא בירידה חדה במספר עסקאות יד שנייה, כאשר בשבעת החודשים הראשונים של השנה נרשמו כ-32 אלף עסקאות בלבד, השפל הנמוך ביותר מאז 2023. היסטורית, קיים מתאם מובהק בין מצב שוק הנדל"ן להיקף המתווכים: בין 2009 ל-2019 מספרם גדל ב-74%, ירד ב-2020 בעקבות הקורונה, זינק בשנתיים שלאחר מכן, אך בשנות המלחמה (2023-2024) חלה ירידה נוספת. בחודש הבא צפויה בחינה נוספת לתיווך, שעשויה להעלות במאות את מספר המתווכים בעלי הרישיון.