כ-86,000 דירות חדשות ללא קונים בישראל; היזמים מתקשים למכור

שוק הנדל"ן הישראלי ממשיך להציג סימני חולשה, כאשר בסוף אוגוסט 2026 עמדו למכירה כ-86,000 דירות חדשות שלא נמצאו להן קונים. נתון זה, הגבוה במיוחד, מדגיש את הקשיים של יזמי הנדל"ן למכור את מלאי הדירות שברשותם. בקצב המכירות הנוכחי, יידרשו כ-27 חודשים למכור את כל הדירות הללו.

בין יוני לאוגוסט 2026 נמכרו בישראל כ-24,000 דירות חדשות, עלייה של 11% לעומת שלושת החודשים שקדמו להן ו-8.1% לעומת השנה הקודמת. עם זאת, עלייה זו מוגבלת, שכן לאחר ניכוי עונתיות, נרשמה ירידה של 2.9% במכירות.

ירושלים מובילה במספר הדירות החדשות הלא מכורות עם 10,249 דירות, אחריה תל אביב עם 9,820 דירות. ערים נוספות עם מלאי גבוה כוללות את בת ים (4,992), חיפה (3,974), רמת גן (3,729), אשדוד (3,335), נתניה (3,319) ופתח תקווה (3,248).

ריכוז גיאוגרפי משמעותי של דירות לא מכורות נרשם במחוז תל אביב (30.7%) ובמחוז המרכז (24.7%), המהווים יחד יותר ממחצית המלאי. מבחינת עסקאות, המחוזות המרכז והדרום הובילו באחוז המכירות בין יוני לאוגוסט, עם 23% ו-22.6% בהתאמה. בשוק הדירות החדשות בלטו קריית גת, תל אביב וחיפה, בעוד שבירושלים, חיפה ובאר שבע נרשמו הנתונים הגבוהים בשוק הדירות מיד שנייה.

למרות שיפור קל במספר העסקאות, הצטברות הדירות הלא מכורות מעידה על קשיים מתמשכים בענף הנדל"ן הישראלי.