הבית היה בשלבי בנייה - ומס הרכישה יהיה גבוה ב-430,000 שקל

בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי שני אחים, שרכשו בית דו-משפחתי בקיסריה בשלבי בנייה, ישלמו מס רכישה מלא על העסקה. השופט הרי קירש דחה את טענת הרוכשים כי עליהם לשלם 5% מס, וקבע כי יש לשלם 8% מס, הפרש של 430,000 שקל.

האחים שרביט רכשו את הבית מיובל אהרון ורוני ביטון, אשר התחייבו להשלים את הבנייה מול חברות בנייה שבבעלות אבותיהם. הרוכשים נכנסו בנעלי המוכרים והתחייבו להשלים את התשלום לחברות הבנייה. מנהל מיסוי מקרקעין חדרה קבע תחילה כי שווי הרכישה הוא 6.5 מיליון שקל לכל משפחה, ולאחר מכן תיקן את החישוב ל-7.5 מיליון שקל, בשל ההתחייבות להשלמת העבודות העתידיות.

השופט קירש הסביר כי הגדרת 'דירת מגורים' לצורך מס רכישה כוללת דירה שטרם נסתיימה בנייתה, כל עוד קיימת התחייבות מצד המוכר להשלים את הבנייה. במקרה זה, הרוכשים רכשו 'חבילה' שכללה זכות במקרקעין והתחייבות לסיום הבנייה, ולא רכשו מגרש לבנייה עצמית. הוא הדגיש את שלב הבנייה המתקדם, את הקשר ההדוק בין חוזי המכר לחוזי הבנייה, ואת הרקע המשפחתי הייחודי.

חברי ועדת הערר, צבי פרידמן ומיכה לזר, הסכימו עם קירש. את הרוכשים ייצגו עורכי הדין חננאל ברהום ומרדכי כהן, ואת מנהל מיסוי מקרקעין ייצג עורך הדין דוד אוחנה.