דירה בירושה עמדה ריקה 30 שנה - ואז הגיעה הפתעת מס השבח

ועדת הערר למיסוי מקרקעין בחיפה קבעה כי שתי דירות שהיו חלק מעיזבון ועמדו ריקות במשך למעלה מ-30 שנה, לא ייהנו מהחישוב הליניארי המוטב של מס שבח בעת מכירתן. הדירות, שהוגדרו כנכסים הרוסים ופטורים מארנונה, הידרדרו למצב פיזי קשה ולא עמדו בתנאי החוק להגדרתן כ'דירת מגורים' לצורכי מס.

על פי הצוואה המקורית של בעלת הדירות, חנה יעקובי, הן נועדו לשמש לנופש לנשים מרובות ילדים. עם זאת, הפעלתן בפועל דרשה השקעה כבדה, ולכן מנהל העיזבון קיבל היתר מבית המשפט למכור אותן ולהפנות את הכסף למטרה שנקבעה בצוואה. המכירה היא שהובילה למחלוקת המס.

מנהל העיזבון ביקש להחיל את החישוב הליניארי המוטב, המקנה שיעור מס אפס על השבח שנצבר עד 2014, אך רשות המסים סירבה. הוועדה קיבלה את עמדת הרשות וקבעה כי הדירות אינן עומדות בהגדרת 'דירת מגורים' בשל שתי סיבות עיקריות: ראשית, הוראת הצוואה יצרה למעשה הקדש למטרה ציבורית ולא בעלות של יחיד. שנית, מצבן הפיזי של הדירות ביום המכירה, כפי שתואר בחוות דעת שמאיות, הצביע על כך שאינן ראויות למגורים ודורשות שיקום בהיקף גדול.

הוועדה דחתה את הערר וחייבה את מנהל העיזבון בהוצאות של 25 אלף שקל. במקביל, נקבע כי רשות המסים תצטרך לתקן רכיב אחר בשומה הקשור לפחת, שכן אם הנכסים יצאו מהגדרת דירת מגורים, גם חישוב הפחת דורש התאמה. פסק הדין מדגיש כי מצבו הפיזי של הנכס וסיווגו ביום המכירה משפיעים ישירות על גובה המס.