שיפוץ של חצי מיליון שקל בדירה חדשה הפך לעתירה מול רשות מסים

ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין דחתה את טענתם של בני זוג שרכשו דירה ב-9.5 מיליון שקל ברמת השרון, וקבעה כי הדירה אינה נחשבת ל'דירת מעטפת' המזכה במס רכישה מופחת. בני הזוג טענו כי הדירה נרכשה כשהיא אינה ראויה למגורים, ולכן נאלצו לשכור דירה אחרת במשך שמונה חודשים ולהשקיע למעלה מחצי מיליון שקל בשיפוץ. הם דרשו לסווג את הדירה כ'בניין' ולשלם מס רכישה בשיעור 6%, במקום 8%-10% שנקבע על ידי מנהל מיסוי מקרקעין.

ועדת הערר, בראשות השופט שמואל בורנשטיין, קבעה כי הדירה עומדת במבחנים לאובייקטיביות וסובייקטיביות למגורים. הדירה נבנתה לפי היתר בנייה למגורים, קיבלה טופס 4 וטופס 5, וחויבה בארנונה למגורים. בנוסף, הדירה כללה תשתיות, חלוקה לחדרים, מערכות מיזוג, ריצוף, מטבח וכלים סניטריים. השופט ציין כי גם אם היו ליקויי בנייה או עבודות גמר שלא הושלמו, הדבר אינו הופך את הדירה ל'מעטפת', וכי תוצאה כזו תהיה בלתי סבירה ותפגע בעקרונות המס.

החלטת הוועדה מגיעה על רקע שינוי חקיקתי שנועד לסגור 'פרצה' בחוק, לאחר שבעבר נקבע כי שיפוץ 'זול' בדירת מעטפת יכול להכשיר אותה כדירת מגורים לצורך מס שבח. במסגרת חוק ההסדרים לשנים 2023-2024, הורחבה הגדרת 'דירת מגורים' כך שגם דירת מעטפת המיועדת למגורים תחויב במס רכישה כדירת מגורים.