ניסו לחסוך 267 אלף שקל במס על דירת מעטפת - והפסידו

בית המשפט המחוזי מרכז קבע כי דירת מעטפת שנרכשה ברמת השרון תמורת כ-9.45 מיליון שקל, תיחשב כפי שקבע מנהל מיסוי מקרקעין כדירת מגורים נוספת, ולא כזכות במקרקעין, ובכך דחה את ניסיונם של בני הזוג לחסוך כ-267 אלף שקל במס רכישה.

בני הזוג רכשו את הדירה בדצמבר 2022 וטענו כי מדובר בדירת מעטפת, ולכן יש לחשב את מס הרכישה לפי שיעור של 6%, שהסתכם בכ-567 אלף שקל. מנגד, רשות המסים קבעה כי מדובר בדירת מגורים נוספת, וחישבה מס של כ-834 אלף שקל, פער של כ-267 אלף שקל.

ועדת הערר בבית המשפט המחוזי קיבלה את עמדת רשות המסים, לאחר שהראיות שהוצגו, כולל צילומים של מפקח העירייה, הראו כי הדירה הייתה במצב מתקדם של בנייה, עם מטבח, חדרי רחצה, פרקט, מערכות חשמל, מים ומיזוג, וכי בני הזוג אף נכנסו להתגורר בה תוך פחות משנה. בנוסף, לבניין כבר ניתן טופס 5.

פסק הדין מדגיש כי גם לפי הדין ששרר ב-2022, לפני תיקון החוק שסגר במפורש את הפתח בנוגע לדירות מעטפת, בית המשפט קבע כי הנכס עונה להגדרת דירת מגורים. מאז, החל מינואר 2024, חוק מיסוי מקרקעין קובע במפורש כי גם דירת מעטפת המיועדת למגורים תיחשב דירת מגורים לצורך מס רכישה.

הפסיקה מחזקת את עמדת רשות המסים ובתי המשפט, הרואים את המצב בפועל של הנכס, ולא רק את הכותרת בחוזה. הדבר רלוונטי במיוחד עבור רוכשי דירות נוספות, שכן סיווג כדירת מגורים נוספת מחייב תשלום מס רכישה גבוה יותר (8% ו-10%) לעומת סיווג כזכות במקרקעין (6%). עם זאת, עבור רוכשי דירה יחידה, סיווג כדירת מגורים עשוי דווקא להועיל, שכן הוא מאפשר שימוש במדרגות מס מופחתות.