התמונות עלו לרוכשי הדירה במיסוי גבוה בהרבה
בית המשפט המחוזי מרכז קבע כי זוג שרכש דירה ברמת השרון ב-9.45 מיליון שקל, ישלם מס רכישה גבוה יותר לאחר שהתמונות שהוצגו הוכיחו כי הדירה הייתה מוגמרת ולא במצב מעטפת כפי שטענו הרוכשים. השופט שמואל בורנשטיין דחה את טענתם של אריה ואפרת תוסיה-כהן, כי הדירה לא הייתה ראויה למגורים ודרשה השקעה של 600,000 שקל, וקבע כי מדובר בדירת מגורים גמורה.
הזוג רכש את הדירה בדצמבר 2022, וטען כי יש להגדירה כ"בניין" ולכן מס הרכישה יעמוד על 6%. מנגד, מנהל מיסוי מקרקעין נתניה קבע כי מדובר בדירה גמורה, ובהיעדר היותה דירתם היחידה, מס הרכישה יעמוד על 8% ואף 10%.
התמונות, שצולמו על ידי פקח עירייה שמונה ימים בלבד לאחר חתימת ההסכם, הציגו דירה מטויחת, מסוידת, מרוצפת, עם חלונות אלומיניום, תריסים חשמליים, אביזרי חשמל ותקשורת, גריל מזגן, חדר רחצה מחופה קרמיקה עם מקלחון ואסלה, מטבח מודרני עם כיור וברז, ודלת כניסה תקינה. בית המשפט אימץ את עמדת רשות המיסים, לפיה גם אם חלק מינורי מעבודות הגמר לא הושלם, אין זה גורע מהיות הנכס דירת מגורים.
השופט בורנשטיין מתח ביקורת על התנהלות הזוג, שטענו טענות שקריות והסתירו חוות דעת מומחה שהגישו בתביעה נפרדת נגד הקבלן, המוכיחה כי בדירה היו מותקנים מטבח, אסלות וחיפויי קרמיקה. "קשה מאוד להסתמך על עדות העורר", כתב השופט, והוסיף כי התנהלותם "עוררה אי נוחות".
בסופו של דבר, נקבע כי מס הרכישה שישולם יהיה 834,000 שקל במקום 567,000 שקל, והזוג חויב גם בהוצאות משפט בסך 40,000 שקל.
