מכרו קרקע ב-39 מיליון שקל - והמס חושב לפי 51 מיליון
תומצת מתוך Bizportal על ידי baba
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- תשלום עתידי על זכויות בנייה נוספות ייחשב כחלק משווי העסקה לצורכי מס.
- רשות המסים העריכה שווי קרקע ב-51 מיליון שקל, למרות מחיר חוזי של 39 מיליון.
- הפער נבע מתמורה פוטנציאלית של 12 מיליון שקל עבור זכויות בנייה עתידיות.
- ועדת ערר דחתה את טענת החברות כי מדובר בהתקשרות נפרדת.
- החברה המוכרת ערערה על ההחלטה לבית המשפט העליון.
ועדת ערר בחיפה קבעה כי תשלום עתידי, התלוי באישור תוכניות בנייה, ייחשב כחלק משווי העסקה לצורכי מס כבר במועד החתימה. החלטה זו נבעה מעסקת קרקע בעכו, בה נמכרו 6.2 דונם תמורת 39 מיליון שקל, אך רשות המסים העריכה את שווי העסקה ב-51 מיליון שקל. הפער נבע מתמורה עתידית, המוערכת בכ-12 מיליון שקל, עבור זכויות בנייה נוספות שטרם אושרו.
העסקה נחתמה ב-2022 בין חברת ש. משעולים עכו לחברת שגראוי ייזום ובנייה. החוזה כלל סעיף לפיו הרוכשת תשלם למוכרת סכום נוסף עבור כל דירה שתיווסף מעבר ל-130 הדירות המאושרות, בתנאי שתאושר תוכנית חדשה שתאפשר הקמת 192 דירות. רשות המסים ראתה בסכום הפוטנציאלי הזה חלק משווי העסקה האמיתי, מה שהגדיל את מס הרכישה לקונה ואת מס השבח למוכרת.
החברות טענו כי התשלום העתידי קשור לפעילות תכנונית נפרדת, אך ועדת הערר דחתה את טענתן. הוועדה קבעה כי התשלום קשור ישירות לערך הקרקע, במיוחד לאור העובדה שהמוכרת כבר החלה לקדם את התוכנית לפני חתימת החוזה. הערר נדחה והחברות חויבו בהוצאות משפט של 40 אלף שקל.
האירוניה היא שהתוכנית אושרה לבסוף בהיקף של 208 דירות, מעבר ל-192 ששימשו בסיס לשומה. הוועדה ציינה כי ניתן יהיה לתקן את השומה אם מספר הדירות הסופי יהיה שונה, אך הדגישה כי סעיף בחוק מגביל את האפשרות לתיקון שומה לארבע שנים, בעוד הליכי תכנון עשויים להימשך זמן רב יותר.
החברה המוכרת, ש. משעולים, הגישה ערעור לבית המשפט העליון. ההחלטה של ועדת הערר מבהירה כי עסקאות הכוללות תמורה עתידית על זכויות בנייה נוספות עשויות להיות מחויבות במס גבוה יותר, עוד בטרם התקבל הכסף.
לקריאת המקור ב-Bizportalמוזכרים