הבית היה בשלבי בנייה - ומס הרכישה יהיה גבוה ב-430,000 שקל

שני זוגות אחים, דוד ועינת שרביט ואברהם ושרית שרביט, ישלמו מס רכישה מלא על בית דו-משפחתי בקיסריה, זאת לאחר שבית המשפט המחוזי בתל אביב קבע כי רכישת הבית, שהיה בשלבי בנייה, כללה גם התחייבות של המוכרים להשלמת הבנייה. השופט הרי קירש דחה את טענת הרוכשים כי עליהם לשלם מס רכישה בשיעור של 5% משווי העסקה, העומד על 650,000 שקל, וקבע כי יש לשלם מס רכישה מלא, העומד על 1.08 מיליון שקל, הפרש של 430,000 שקל. הרוכשים רכשו את הבית מיובל אהרון ורוני ביטון, אשר רכשו את הבניין הקודם בשנת 2021 והחלו בתהליך הריסה ובנייה של בית חדש בעלות של 4 מיליון שקל. לאחר מכן, מכרו אהרון וביטון את המגרש לאחים שרביט, אשר נכנסו בנעליהם מול חברות הבנייה והתחייבו לשלם להן 2 מיליון שקל לכל משפחה. מנהל מיסוי מקרקעין חדרה קבע תחילה כי שווי הרכישה הוא 6.5 מיליון שקל לכל משפחה, אך תיקן זאת ל-7.5 מיליון שקל בשל ההתחייבות להשלמת העבודות העתידיות. ועדת הערר בבית המשפט המחוזי בחיפה סירבה לאשר את ההגדלה, אך ערעור רשות המיסים בנושא זה תלוי ועומד בבית המשפט העליון. השופט קירש הסביר כי הגדרת 'דירת מגורים' לצורך מס רכישה כוללת דירה שאין עימה התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה. במקרה זה, נקבע כי הרוכשים רכשו 'חבילה' שכללה זכות במקרקעין והתחייבות לסיום הבנייה, ולכן העסקה מהווה רכישת דירות מגורים ולא בנייה עצמית. הוא נימק זאת בכך שהרוכשים נכנסו לנעלי המוכרים מול חברות הבנייה, הבנייה הייתה בשלב מתקדם, והיה קשר הדוק בין המכר לבנייה, וכן משקל לקשר המשפחתי בין המוכרים לקבלנים. חברי ועדת הערר, צבי פרידמן ומיכה לזר, הסכימו עם פסיקתו של השופט קירש.