מכרתם זכויות ליזם? הפסיקה החדשה שתאפשר לרשויות לגבות היטל השבחה גם על הממ"ד
תומצת מתוך Calcalist על ידי baba
הידיעה ב-5 שורות · תקציר של baba
- בעלי דירות בעסקאות קומבינציה במסגרת תמ"א 38/2 יידרשו לשלם היטל השבחה גם על ממ"דים.
- בית המשפט המחוזי הפך החלטת ועדת ערר שקבעה פטור מהיטל על ממ"דים בעסקאות קומבינציה.
- השופט קבע כי זכויות בנייה לממ"ד הן זכויות מקרקעין לכל דבר.
- הפטור מהיטל השבחה על ממ"ד חל רק על בנייה עצמית ולא על מכירת זכויות ליזם.
- הפסיקה עשויה להגדיל את הכנסות הרשויות המקומיות מהיטל השבחה.
בית המשפט המחוזי מרכז קבע כי בעלי דירות החותמים על עסקאות קומבינציה עם יזמים במסגרת תמ"א 38/2 יידרשו לשלם היטל השבחה גם על שטחי הממ"דים. החלטה זו הפכה פסיקה קודמת של ועדת הערר המחוזית, שקבעה כי ממ"דים פטורים מהיטל השבחה גם בעסקאות קומבינציה.
המקרה עסק בבניין בראשון לציון, בו בעלי הדירות חתמו על הסכם קומבינציה עם חברה יזמית. היזם קיבל היתר בנייה להוספת 70 יחידות דיור חדשות, חיזוק הבניין הקיים, הרחבת דירות קיימות והוספת ממ"דים. שמאי העירייה העריך את היטל ההשבחה בכ-2.2 מיליון שקל, לאחר שהפחית את שטח הממ"דים מתוך הנחה שהם פטורים מהיטל.
בעלי הדירות ערערו על גובה ההיטל, וועדת הערר המחוזית קיבלה את עמדתם וקבעה פטור מלא מהיטל על כל רכיב הממ"ד בעסקה. הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה ראשון לציון, באמצעות עו"ד יעקב ברכה, ערערה על החלטה זו לבית המשפט.
השופט מוטי פירר דחה את עמדת ועדת הערר וקבע כי זכויות בנייה לממ"דים הן זכויות מקרקעין לכל דבר, שערכן עשוי לעלות כתוצאה מאישור תוכנית. הוא הדגיש כי הפטור ניתן רק בעת בנייה בפועל של ממ"ד מכוח היתר אישי, ולא בעת מימוש הזכויות באמצעות מכירה ליזם במסגרת עסקת קומבינציה.
הפסיקה החדשה מצמצמת את הפטור מהיטל השבחה על זכויות ממ"ד למקרים בהם בעל הדירה בונה את הממ"ד בעצמו. הדבר עשוי להגדיל באופן ניכר את בסיס המס שניתן לגבות מבעלי דירות המוכרים זכויותיהם ליזם, ולבלום ניסיונות להרחבת הפטור. ייתכן כי בעלי הדירות יערערו לבית המשפט העליון.
לקריאת המקור ב-Calcalistמוזכרים