2.45 מיליון שקל ל-4 חדרים ברחובות: כמה משכורת צריך כדי לעמוד במשכנתא

דירת ארבעה חדרים ברחובות נמכרה ברבעון השני של השנה במחיר ממוצע של כ-2.44 מיליון שקל, כך עולה מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. על פי נתוני אתר הנדל"ן הממשלתי, המחיר החציוני לדירה כזו עומד על סכום דומה. כדי לרכוש דירה כזו, עם הון עצמי של 30%, נדרשת הכנסה נטו חודשית של כ-24,000 שקל. חישוב זה מבוסס על משכנתא ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.7% בלוח שפיצר.

ההון העצמי משפיע באופן משמעותי על ההחזר החודשי ועל ההכנסה הנדרשת. כל 100,000 שקל נוספים בהון העצמי מפחיתים את ההחזר החודשי בכ-570 שקל ואת ההכנסה הנדרשת בכ-1,400 שקל. לדוגמה, עם הון עצמי של מיליון שקל, המשכנתא יורדת לכ-1.45 מיליון שקל, ההחזר החודשי לכ-8,200 שקל, וההכנסה הנדרשת לכ-20,600 שקל נטו. לעומת זאת, עם הון עצמי מינימלי של 25% (כ-610 אלף שקל), המשכנתא עומדת על כ-1.84 מיליון שקל, ההחזר החודשי על כ-10,400 שקל, וההכנסה הנדרשת עולה לכ-26,000 שקל נטו.

בנק ישראל מגביל את גובה המימון שניתן לקבל. רוכשי דירה יחידה יכולים לקבל עד 75% מימון, משפרי דיור עד 70%, ומשקיעים עד 50%. עבור דירה בשווי 2.45 מיליון שקל, הדבר מתורגם להון עצמי מינימלי של כ-612 אלף שקל לדירה ראשונה, 735 אלף שקל למשפרי דיור, ו-1.225 מיליון שקל לרכישת דירה להשקעה.

מגבלה נוספת היא יחס ההחזר מההכנסה. בנקים לרוב מגבילים את ההחזר החודשי ל-40% מההכנסה נטו, ולעיתים אף ל-30%-35% כדי לאפשר גמישות. ברמת החזר של 40%, דירת 4 חדרים עם 30% הון עצמי דורשת הכנסה של כ-32,500 שקל נטו. אם ההחזר מוגבל ל-40% מההכנסה, ההחזר המקסימלי הוא כ-8,000 שקל, המאפשר משכנתא של כ-1.41 מיליון שקל. עם הון עצמי מינימלי, הדבר מאפשר רכישת דירה בשווי של כ-1.88 מיליון שקל, הדורשת הון עצמי של כ-470 אלף שקל.

מחירי הדירות ברחובות אינם במגמת עלייה. המחיר הממוצע של דירת 4 חדרים ירד מכ-2.49 מיליון שקל בממוצע שנתי ל-2.44 מיליון ברבעון השני. בשכונת ההולנדית נרשמה ירידה חדה יותר של כ-9% במחיר החציוני בשנה האחרונה. השוואה לערים סמוכות מראה כי בראשון לציון דירת 4 חדרים נמכרה בממוצע בכ-2.5 מיליון שקל, ובמחוז המרכז כולו המחיר הממוצע עמד על כ-2.55 מיליון שקל.