יש לנו מיליון שקל ו-22 אלף נטו - איפה נוכל לקנות 5 חדרים ליד תל אביב?
משפחה ישראלית ממוצעת, הכוללת שני מפרנסים המרוויחים סביב השכר הממוצע במשק (כ-15,218 שקל ברוטו למשרת שכיר ביוני), מגיעה להכנסה משפחתית נטו של כ-22 עד 24 אלף שקל בחודש, לאחר ניכוי מסים והפרשות. משפחה כזו, שחסכה מיליון שקל הון עצמי, מתמודדת עם אתגר רכישת דירת חמישה חדרים באזור המרכז, קרוב לתל אביב.
עם הון עצמי של מיליון שקל, המשפחה יכולה ליטול משכנתא של כ-1.4 עד 1.6 מיליון שקל, בהתאם למחיר הדירה. החזר חודשי על משכנתא כזו, בריבית ממוצעת של 5% ול-30 שנה, נע בין 7,500 ל-8,600 שקל, המהווים כ-34% עד 39% מהכנסתה נטו. בנק ישראל רואה החזר העולה על 40% מההכנסה כסיכון גבוה, אך גם החזר נמוך יותר משמעותית את התקציב המשפחתי.
בהתחשב בעלויות נוספות כמו מס רכישה, עורך דין, שיפוץ וריהוט, מחיר דירה ריאלי למשפחה זו נע סביב 2.3 עד 2.5 מיליון שקל. האפשרויות העיקריות לרכישת דירת 5 חדרים באזור המרכז, בטווח מחירים זה, הן בערים לוד ורמלה. בלוד, מחיר ממוצע למטר נע בין 22 ל-24 אלף שקל, וניתן למצוא דירות 5 חדרים בטווח של 2.2 עד 2.5 מיליון שקל, כאשר מחירי הדירות בעיר מתמתנים לאחרונה. רמלה מציעה מחירים נמוכים יותר, סביב 20 אלף שקל למטר, ומאפשרת רכישת דירות 5 חדרים בטווח של 2.3 עד 2.5 מיליון שקל.
ערים נוספות שנבחנו מציגות מחירים גבוהים יותר. באשדוד, יבנה, באר יעקב, ראשון לציון, בת ים וחולון, רכישת דירת 5 חדרים בטווח מחירים זה הופכת לקשה יותר או בלתי אפשרית, ולעיתים קרובות מחייבת התפשרות על מספר החדרים (ל-4 חדרים) או על מיקום קרוב יותר לתל אביב. לדוגמה, בבת ים ובראשון לציון, דירות 4 חדרים יכולות להיכנס לתקציב, אך דירות 5 חדרים כבר חורגות ממנו משמעותית. בערים כמו יהוד וקריית אונו, המחירים גבוהים אף יותר, ומגיעים ל-3 מיליון שקל ומעלה עבור דירות 5 חדרים.
ההבדל בין דירת 4 חדרים ל-5 חדרים באזורים הקרובים יותר לתל אביב יכול להגיע למאות אלפי שקלים, ומתורגם לתוספת של אלפי שקלים בהחזר החודשי של המשכנתא.
Ask About This Article
Duki reads it, and every newsroom on the same story, then answers with sources.