הון של מיליון שקל יספיק לכם לקנות דירה בנס ציונה?

רכישת דירת 4 חדרים בנס ציונה, העומדת כיום על כ-3 מיליון שקל בממוצע, דורשת הון עצמי של מיליון שקל ומשכנתא של 2 מיליון שקל. עם זאת, כדי לעמוד בהחזר החודשי של כ-11,340 שקל, נדרשת הכנסה נטו של כ-28,400 שקל בחודש, או זוג עם שתי משכורות של כ-14,200 שקל נטו כל אחת. אם ההכנסה נמוכה יותר, למשל 20,000 שקל נטו, ניתן לרכוש דירה בשווי של כ-2.4 מיליון שקל בלבד.

החישובים מבוססים על משכנתא ל-25 שנה בריבית ממוצעת של 4.7%, אך הריבית בפועל עשויה לשנות את ההחזר החודשי. בנק ישראל מגביל את גובה המימון ל-75% לדירה ראשונה, 70% למשפרי דיור ו-50% לדירות השקעה. בנוסף, הבנק לא יאשר משכנתא שהחזר שלה עולה על 50% מההכנסה הפנויה.

הון עצמי נוסף מקטין משמעותית את ההכנסה הנדרשת. לדוגמה, עם 1.5 מיליון שקל הון עצמי, מספיקים כ-21,300 שקל נטו בחודש, ועם 2 מיליון שקל, ההחזר יורד לכ-5,670 שקל ומתאים גם למשכורת אחת.

יש לקחת בחשבון גם את מס הרכישה, שעבור דירה של 3 מיליון שקל עומד על כ-45,500 שקל. לאחר הוצאות נוספות, ההון הזמין לרכישת הדירה עצמה יורד לכ-930-950 אלף שקל, וההכנסה הנדרשת עולה לכ-29,000 שקל נטו.

דירות 3 חדרים בנס ציונה נמכרות בכ-2.03 מיליון שקל, ועם מיליון שקל הון עצמי, ההחזר החודשי הוא כ-5,840 שקל, הדורש הכנסה של כ-14,600 שקל נטו. דירות 5 חדרים, בממוצע של 4.34 מיליון שקל, דורשות הון עצמי גבוה ממיליון שקל. השוואה לשכנות מראה כי ברחובות דירת 4 חדרים עולה כ-2.44 מיליון שקל, ועם מיליון שקל הון עצמי, ההכנסה הנדרשת יורדת לכ-20,400 שקל נטו.