כמה כסף צריך כדי לקנות דירה בראשון לציון? עד 900 אלף שקל הון עצמי
מחירי הדירות בראשון לציון נותרו יציבים במחצית הראשונה של 2026, עם מחיר ממוצע של כ-2.59 מיליון שקל, בניגוד לעלייה הארצית של 3.9%. דירת 3 חדרים נמכרת בממוצע בכ-1.85 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים בכ-2.42 מיליון שקל. דירה משודרגת עם מעלית, חניה ומיגון עולה בין 2.6 ל-3 מיליון שקל, ובשכונות החדשות במערב העיר המחירים אף גבוהים יותר.
חישוב החזר חודשי על דירה במחיר 2.6-3 מיליון שקל, עם 30% הון עצמי, משכנתא ל-25 שנה בריבית 4.7%, מגיע ל-10,300-11,900 שקל. בהנחה שהמשכנתא מהווה 40% מההכנסה נטו, משק בית נדרש להרוויח 25,800-29,800 שקל נטו בחודש. אם המשכנתא מהווה 35% מההכנסה, נדרשים 29,500-34,000 שקל נטו, ובמקרה של 30% מההכנסה, נדרשים 34,400-39,700 שקל נטו.
האתגר המרכזי ברכישת דירה בראשון לציון הוא ההון העצמי הנדרש, הנע בין 650 אלף שקל ל-900 אלף שקל עבור דירה ממוצעת. עבור דירה ב-2.6 מיליון שקל, נדרש הון עצמי של 780 אלף שקל, ועבור דירה ב-3 מיליון שקל, נדרשים 900 אלף שקל. קונים דירה ראשונה יכולים להסתפק בהון עצמי של 650-750 אלף שקל, אך הדבר מייקר את ההחזר החודשי בכ-740-850 שקל. בנוסף להון העצמי, יש לקחת בחשבון הוצאות נוספות כמו עורך דין, מתווך ומס רכישה.
בשכונת נווה הדרים המחירים ירדו בכ-10% בשנתיים האחרונות, והעסקה הממוצעת עומדת על כ-2.37 מיליון שקל. לעומת זאת, במערב העיר, במכרז קרקעות לפארק הים, נמכרו קרקעות ליותר מ-1,000 דירות בכ-1.4 מיליארד שקל, סכום הגבוה בכ-300 מיליון שקל מהמחיר המינימלי. התחדשות עירונית מתקדמת בשכונות כמו אברמוביץ ורמב"ם, המבטיחה הגדלת היצע הדירות העתידי.
בהשוואה לערים סמוכות, מחירי דירות בפתח תקווה דומים לראשון לציון (2.6-3 מיליון שקל), ובחולון המחירים נעים בין 2.4 ל-2.8 מיליון שקל. בתל אביב, המחירים גבוהים כמעט פי שניים. ניתן למצוא דירות זולות יותר בבניינים ותיקים, למשל דירות 3 חדרים בשכונת אברמוביץ נמכרו ב-1.73-1.98 מיליון שקל, ודירת 4 חדרים ברובע כצנלסון ב-1.95 מיליון שקל. בנוסף, קיימות 148 דירות בעיר המוצעות בהנחה בכ-16 אלף שקל למטר רבוע, לעומת 23-27 אלף שקל בשוק החופשי.
