גבעתיים או רמת גן? כמה צריך להרוויח כדי לקנות 4 חדרים בגבעתיים

רכישת דירת 4 חדרים בגבעתיים, במחיר חציוני של כ-4 מיליון שקל, דורשת הכנסה חודשית נטו של כ-40,000 שקל, בהנחה של 30% הון עצמי ו-40% החזר משכנתא מההכנסה. אם ההחזר מוגבל ל-30% מההכנסה, נדרשים כ-53,000 שקל נטו. הון עצמי גבוה יותר מקטין את ההכנסה הנדרשת: עם 1.5 מיליון שקל הון עצמי, ההכנסה הנדרשת יורדת לכ-35,500 שקל, ועם 2 מיליון שקל, לכ-28,400 שקל.

לפי הוראות בנק ישראל, הבנקים מממנים עד 75% מדירה ראשונה, מה שמחייב הון עצמי מינימלי של מיליון שקל לדירה של 4 מיליון שקל. יחס החזר המשכנתא מההכנסה מוגבל ל-50%, אך רוב הבנקים מגבילים ל-40% כדי להימנע מהקצאת הון נוסף.

דירת 3 חדרים בגבעתיים עולה בממוצע כ-2.82 מיליון שקל, ודורשת הכנסה של כ-28,000 שקל נטו עם 30% הון עצמי. לעומת זאת, ברמת גן הסמוכה, דירת 4 חדרים נמכרה בממוצע בכ-3.07 מיליון שקל, ודורשת הכנסה של כ-30,500 שקל נטו עם 30% הון עצמי.

בשנה האחרונה חלה ירידה של כ-10.8% במחיר החציוני של דירות 4 חדרים בגבעתיים, אם כי התמונה משתנה בין השכונות. ברמת השכונות הירידה מתונה יותר, ובשכונות בורוכוב וגבעת רמב"ם אף נרשמה עלייה קלה. במחוז תל אביב כולו, מחיר דירת 4 חדרים עומד על כ-3.87 מיליון שקל, ובתל אביב עצמה על כ-5.19 מיליון שקל.